Mikor évül el a közös költség tartozás?

A közös költség tartozás elévülése: Mit kell tudni?

A közös költség egy társasházban lakók közös terhe. A pontos szabályok a törvényben és a társasház szabályzatában egyaránt megtalálhatók. Egy fontos kérdés, hogy mikor évül el egy esetleges tartozás. Ez nem egyszerűen azt jelenti, hogy az adós megszabadul a kötelezettségétől, hanem komolyabb következményekkel járhat.

A közös költség tartozása öt év elteltével elévül. Ez azt jelenti, hogy a hitelező (a társasházkezelő, vagy a közös képviselet) elveszíti a jogot a végrehajtási eljárás megindítására. Az elévülés tehát nem a tartozás megszűnését jelenti, hanem a követelés érvényesítésének nehézségét növeli. A hitelezőnek még továbbra is megvan a lehetősége a tartozás érvényesítésére, csak éppen nem lehet végrehajtási eljárással követelni.

Mit jelent ez a gyakorlatban?

Ha a közös költség tartozás elévült, a hitelező már nem indíthat végrehajtási eljárást a tulajdonossal szemben. A végrehajtási eljárás lényege, hogy a hitelező a tartozás megtérítésének biztosítására az adós lefoglalható ingóságait vagy ingatlanját tegye lefoglalhatóvá. Ha a végrehajtási eljárás megindul, a hitelező dönthet a lakás árveréséről, mely ma már online is lebonyolítható.

Azonban, ha az adósnak nincs lefoglalható vagyontárgya, az eljárás öt évre szüneteltethető. A hitelező bármikor újraindíthatja a végrehajtási eljárást, még akkor is, ha a tartozás elévült, feltéve, hogy rendelkezésre állnak erre vonatkozó jogszabályi feltételek. Ez azt jelenti, hogy a tartozás tényleges rendezésének kérdése továbbra is aktuális lehet.

Fontos megjegyzések:

• Az elévülési idő öt év. Nem a fizetési kötelezettség időtartamától függ.
• A társasház szabályzata és a kapcsolódó jogszabályok fontosak a kérdés pontos értelmezéséhez.
• Az online árverések lehetőségét ki kell használni az újabb végrehajtási eljárások lebonyolítására.
• A hitelező a tartozás megfizetését továbbra is követelheti, de nem végrehajtási eljárással.

Tanács:

Ha közös költség tartozása van, vagy ha kérdése van a témával kapcsolatban, feltétlenül forduljon egy jogászhoz, vagy a társasházkezelőhöz, hogy a konkrét helyzeten tisztában legyen. A gyors, hatékony megoldás érdekében a problémát minden esetben a korai szakaszban kell felvetni.