Mennyi a vagyonátruházási illeték?

Vagyonátruházási illeték: Mennyit kell fizetni lakásvásárláskor?

Lakás vagy ingatlan vásárlása életünk egyik legnagyobb anyagi vállalkozása. A vételár mellett azonban számos költséggel is számolnunk kell, ezek egyike a vagyonátruházási illeték. Ez az adó az ingatlan tulajdonjogának átruházásakor keletkezik, és a vételár függvényében változik. A gyakran félreértések forrása, hogy pontosan mennyit is kell fizetni, ezért ebben a cikkben részletesen kifejtjük a legfontosabb tudnivalókat.

Az alapelv: progresszív adóztatás

A vagyonátruházási illeték nem egy fix százalék, hanem az ingatlan értékétől függően változik. Ez azt jelenti, hogy minél drágább az ingatlan, annál magasabb az illeték, de egyfajta plafon is érvényesül. A progresszivitás a következőképpen működik:

• 1 milliárd forintig: A vételár 4%-a az illeték. Tehát egy 500 millió forintos lakás esetén 20 millió forint az illeték.
• 1 milliárd forint felett: A vételár 2%-a az illeték. Egy 1,5 milliárd forintos ingatlan esetében 30 millió forintot kell fizetni.

A lényeges korlát: a maximum 200 millió forint

Függetlenül attól, hogy mekkora az ingatlan értéke, a fizetendő vagyonátruházási illeték maximum 200 millió forint lehet. Ez azt jelenti, hogy egy 10 milliárd forintos ingatlanra sem kell többet fizetni, mint 200 milliót. Ez a felső határ jelentősen csökkenti a nagyon drága ingatlanok adóterhét.

Fontos megjegyzések:

• A fentiekben leírt szabályok az általános esetet tükrözik. Különleges helyzetekben (például öröklés, ajándékozás) eltérő szabályok vonatkozhatnak az illetékre.
• A vételár meghatározása nem mindig egyértelmű. Fontos, hogy a hivatalos értékbecslés vagy a földhivatali nyilvántartás szerinti érték alapján számoljuk az illetéket. Ezért érdemes szakértő segítségét kérni.
• Az illetékfizetési kötelezettség a vevőre hárul, tehát a vásárlónak kell megfizetnie az adót.
• Az illetéket a földhivatalban kell megfizetni az adásvételi szerződés benyújtásakor.

Összegzés:

A vagyonátruházási illeték összege az ingatlan értékétől függ, progresszív mértékben. Bár az alacsonyabb értékű ingatlanokra magasabb százalékos adót kell fizetni, a 200 millió forintos felső határ jelentős mértékben csökkenti a nagyon drága ingatlanok adóterhét. A pontos illeték összegének meghatározásához mindenképpen ajánlott szakember segítségét kérni, hogy elkerüljük a felesleges költségeket és a jogi problémákat.