Kenelle käsiraha maksetaan?

Käsiraha asuntokaupassa: Kenelle rahat lennähtävät ja miksi?

Asuntokauppa on monelle elämän suurin investointi, ja siihen liittyy useita vaiheita ja maksuja. Yksi näistä on käsiraha, joka herättää usein kysymyksiä. Kenelle tämä summa oikein maksetaan ja mikä on sen todellinen tarkoitus? Tässä artikkelissa pureudutaan käsirahan maksuun ja sen merkitykseen asuntokaupassa, jotta prosessi tuntuisi sinusta turvallisemmalta ja ymmärrettävämmältä.

Käsiraha päätyy myyjän taskuun

Lyhyesti sanottuna, käsiraha maksetaan asuntoa myyvälle osapuolelle, eli myyjälle. Tämä on keskeinen ero esimerkiksi varausmaksuun, joka maksetaan usein välittäjälle. Käsiraha ei ole välittäjän palkkio, eikä sitä käytetä välittäjän palveluiden kattamiseen. Se on suoraan myyjälle maksettava vakuus siitä, että ostaja on tosissaan aikeissaan ostaa asunnon.

Käsirahan merkitys myyjälle ja ostajalle

Käsiraha toimii ikään kuin “sitoutumismaksuna”. Se sitoo sekä ostajaa että myyjää tekemään kaupat sovitun ehdoin.

• Myyjälle: Käsiraha on takuu siitä, että ostaja on sitoutunut kauppaan. Sen avulla myyjä voi luottaa siihen, ettei ostaja peru kauppaa ilman pätevää syytä. Näin myyjä voi poistaa asuntonsa myynnistä, uskoen kauppojen toteutuvan.
• Ostajalle: Käsiraha antaa ostajalle etulyöntiaseman ja käytännössä “lukitsee” asunnon itselleen. Kun käsiraha on maksettu, myyjä ei voi myydä asuntoa toiselle ostajalle sovitun ajan kuluessa.

Käsirahan suuruus ja maksuehdot

Käsirahan suuruus ei ole lakisääteinen, vaan se sovitaan tapauskohtaisesti ostajan ja myyjän välillä. Tyypillisesti käsirahan suuruus on muutama prosentti (esim. 3-5%) asunnon kokonaishinnasta. Tämä voi kuitenkin vaihdella huomattavasti riippuen markkinatilanteesta, asunnon sijainnista ja muista tekijöistä.

On erittäin tärkeää, että käsirahan maksuehdot ja palautusehdot määritellään tarkasti kauppakirjassa. Kauppakirjassa tulee selkeästi ilmoittaa:

• Käsirahan suuruus
• Maksupäivä
• Kenelle maksu suoritetaan
• Ehdot, joiden täyttyessä käsiraha palautetaan ostajalle (esim. asuntolainan epääminen)
• Seuraamukset, jos ostaja peruu kaupan ilman pätevää syytä (yleensä käsiraha jää myyjälle)

Milloin käsiraha palautetaan ostajalle?

Käsiraha ei ole peruuttamaton menetys. Tietyissä tilanteissa ostajalla on oikeus saada käsiraha takaisin. Yleisimpiä syitä ovat:

• Asuntolainan epääminen: Jos ostaja ei saa pankista asuntolainaa, hänellä on yleensä oikeus saada käsiraha takaisin, edellyttäen että tämä on kirjattu kauppakirjaan.
• Asunnon kunto poikkeaa olennaisesti luvatusta: Jos asunnossa ilmenee kaupanteon jälkeen piileviä vikoja, jotka vaikuttavat olennaisesti asunnon arvoon, ostajalla voi olla oikeus purkaa kauppa ja saada käsiraha takaisin.
• Myyjä ei täytä sopimusta: Jos myyjä ei täytä kauppakirjassa sovittuja ehtoja (esim. ei vapauta asuntoa sovittuun päivämäärään mennessä), ostajalla on oikeus purkaa kauppa ja saada käsiraha takaisin.

Muista aina ammattilaisen apu

Asuntokauppa on monimutkainen prosessi, ja on suositeltavaa käyttää ammattilaisen apua. Kiinteistönvälittäjä tai lakimies voi auttaa sinua neuvottelemaan sopimusehdot ja varmistamaan, että omat oikeutesi turvataan. Ennen käsirahan maksamista varmista, että ymmärrät kaikki kauppakirjan ehdot ja tiedät, mitä tapahtuu, jos kauppa ei toteudukaan.