Milloin asunnon saa vuokrata?

Milloin asunnon saa vuokrata? Omistajan oikeudet ja vuokralaisen kotirauha.

Asunnon vuokraaminen on prosessi, jossa omistajan oikeudet ja vuokralaisen kotirauha kohtaavat. Milloin omistajalla on oikeus vuokrata asunto uudelleen? Entä milloin ja miten asuntonäyttöjä voidaan järjestää nykyisen vuokralaisen asuessa vielä tiloissa? Tässä artikkelissa pureudumme näihin kysymyksiin.

Asunnon omistajalla on lähtökohtaisesti oikeus vuokrata omistamansa asunto. Tämä oikeus ei kuitenkaan ole rajoittamaton, vaan sitä säätelevät lait ja vuokrasopimus. Keskeistä on erottaa toisistaan tilanteet, joissa asunto on tyhjillään ja tilanteet, joissa siellä asuu vuokralainen.

Tyhjän asunnon vuokraaminen:

Tyhjän asunnon vuokraaminen on suoraviivaista. Omistaja voi vapaasti markkinoida asuntoa ja solmia uuden vuokrasopimuksen haluamansa henkilön kanssa. Tärkeintä on noudattaa hyvää vuokratapaa ja laatia selkeä ja lainmukainen vuokrasopimus.

Asunnon vuokraaminen vuokralaisen asuessa:

Tilanne monimutkaistuu, kun asunnossa asuu jo vuokralainen. Tällöin omistajan oikeus vuokrata asunto uudelleen riippuu voimassa olevan vuokrasopimuksen ehdoista ja irtisanomisajasta.

• Määräaikainen vuokrasopimus: Määräaikaista vuokrasopimusta ei lähtökohtaisesti voi irtisanoa ennen sen päättymistä. Omistaja voi siis vuokrata asunnon uudelleen vasta määräaikaisen sopimuksen päätyttyä, ellei sopimuksessa ole erikseen sovittu toisin.
• Toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus: Toistaiseksi voimassa olevan vuokrasopimuksen voi irtisanoa noudattaen sovittuja tai laissa määriteltyjä irtisanomisaikoja. Omistaja voi aloittaa uuden vuokralaisen etsimisen ja asuntonäyttöjen järjestämisen vasta irtisanomisajan alettua. On kuitenkin tärkeää muistaa, että asunnon tarkastuskäynnit ja esittelyt vaativat aina vuokralaisen suostumuksen.

Vuokralaisen oikeudet asuntonäyttöjen aikana:

Vaikka vuokranantajalla on oikeus tarkastaa asunnon kunto ja esitellä se potentiaalisille vuokralaisille tai ostajille, vuokralaisen kodin rauhaa tulee kunnioittaa. Käytännössä tämä tarkoittaa seuraavaa:

• Etukäteisilmoitus: Vuokranantajalla on velvollisuus ilmoittaa asuntonäytöistä vuokralaiselle hyvissä ajoin etukäteen. Kohtuullinen ilmoitusaika riippuu tilanteesta, mutta yleensä se on vähintään muutama päivä.
• Sopiminen ajankohdasta: Asuntonäyttöjen ajankohta on sovittava yhdessä vuokralaisen kanssa. Vuokralaisella on oikeus kieltäytyä epäsopivista ajankohdista.
• Käyntien kesto: Asuntonäyttöjen tulee olla kohtuullisen pituisia ja mahdollisimman vähän häiritseviä vuokralaisen arkea.
• Vuokralaisen läsnäolo: Vuokralainen ei ole velvollinen olemaan läsnä asuntonäytöillä, mutta hänellä on siihen oikeus.

Yhteenvetona voidaan todeta, että asunnon vuokraaminen on prosessi, jossa on huomioitava sekä omistajan että vuokralaisen oikeudet. Avoin kommunikaatio ja yhteistyö ovat avainasemassa onnistuneeseen ja kitkattomaan vuokrasuhteeseen.