Milloin omistusasunnon saa laittaa vuokralle?

Omistusasunto vuokralle: Milloin se on verotuksellisesti järkevää?

Omistusasunnon hankkiminen on monelle suomalaiselle merkittävä taloudellinen päätös. Asunto toimii usein ensisijaisesti kotina, mutta se voi myös olla sijoitus, jonka arvoa voi kasvattaa esimerkiksi vuokraamalla sen eteenpäin. Moni asunnon ostaja miettiikin jossain vaiheessa, milloin omistusasunnon saa laittaa vuokralle ilman ikäviä veroyllätyksiä. Vaikka asunnon omistaa, vuokrauksen aloittamisajankohdalla on nimittäin merkitystä verotuksen kannalta.

Pääsääntö: Kaksi vuotta vakituisena asuntona

Verottajan näkökulmasta oleellista on, onko asunto toiminut vakituisena asuntona omistajalle tai tämän perheelle. Jos asunto on ollut omistajan tai hänen perheensä vakituisena asuntona vähintään kaksi vuotta, sen myynnistä saatava voitto on verovapaata. Tämä kahden vuoden sääntö on kriittinen silloin, kun harkitsee asunnon vuokraamista heti hankinnan jälkeen ja myöhemmin sen myymistä.

Miksi kaksi vuotta on tärkeää?

Kahden vuoden säännön tarkoituksena on erottaa varsinainen asuminen sijoitustoiminnasta. Verottaja katsoo, että jos asuntoa käytetään vakituisena asuntona pidemmän aikaa, sen myynnistä saatava voitto on ensisijaisesti asumisen tulosta, ei sijoituksen.

Mitä tapahtuu, jos vuokraan asunnon liian aikaisin?

Jos vuokraat asunnon ennen kuin kaksi vuotta on kulunut sen ostamisesta ja siinä asumisesta, et voi myöhemmin myydä asuntoa verovapaasti. Tällöin asunnon myynnistä saadusta voitosta maksetaan pääomatuloveroa. Pääomatulovero on huomattavasti suurempi kuin esimerkiksi asuntolainan lyhennykset tai muut asumiskulut, joten ennenaikainen vuokraus voi syödä potentiaalisia voittoja merkittävästi.

Mitä “vakinainen asunto” tarkoittaa käytännössä?

Vakituinen asunto tarkoittaa, että asunto on omistajan pääasiallinen asuinpaikka. Käytännössä tämä tarkoittaa, että omistajan on asuttava asunnossa säännöllisesti ja pitkäaikaisesti. Pelkkä osoitteenmuutos ei riitä, vaan asunnossa on todella asuttava.

Poikkeuksia ja huomioitavaa:

• Perinnön kautta saatu asunto: Jos olet perinyt asunnon, jossa perinnönjättäjä on asunut vähintään kaksi vuotta, voit myydä asunnon verovapaasti, vaikka et itse olisi siinä asunut.
• Väliaikainen vuokraus: Jos asut asunnossa vakituisesti, mutta vuokraat sen lyhytaikaisesti esimerkiksi lomamatkan ajaksi, tämä ei yleensä vaikuta kahden vuoden sääntöön.
• Verohallinnon ohjeet: Kannattaa aina tarkistaa ajantasaiset tiedot ja tulkinnat Verohallinnon sivuilta, sillä verolainsäädäntö voi muuttua.

Yhteenveto:

Ennen omistusasunnon vuokraamista kannattaa aina miettiä, miten vuokraus vaikuttaa asunnon myöhempään verotukseen. Jos haluat varmistaa mahdollisuuden verovapaaseen myyntivoittoon, varmista, että asunto on toiminut vakituisena asuntona sinulle tai perheellesi vähintään kaksi vuotta ennen vuokrauksen aloittamista. Tämä yksinkertainen sääntö voi säästää huomattavia summia verojen muodossa. Jos olet epävarma, konsultoi asiantuntijaa.