Milloin omistusoikeus alkaa?

Milloin omistusoikeus kiinteistöön todella alkaa?

Omistusoikeus kiinteistöön on monimutkainen asia, joka ei aina ole yhtä selkeä kuin saattaisi kuvitella. Vaikka kauppakirja allekirjoitetaan ja kauppa sinetöidään, ei omistusoikeus välttämättä siirry välittömästi. Aika, jolloin omistusoikeus todella alkaa, riippuu monista tekijöistä, kuten kiinteistön tyypistä ja kauppakirjan ehdoista.

Uudiskohteet – valmistuminen ja maksu ratkaisevat

Uudiskohteiden kohdalla omistusoikeus ei siirry kauppakirjan allekirjoitushetkellä, kuten usein virheellisesti oletetaan. Tämä on erittäin tärkeää muistaa. Kauppakirja on sitova sopimus, joka määrittelee osapuolten velvollisuudet, mutta se ei automaattisesti siirrä omistusoikeutta. Täydellinen omistusoikeus uudiskohteeseen saavutetaan vasta kun:

• Rakennus on valmistunut sopimusmääräysten mukaisesti. Tämä tarkoittaa, että kaikki rakentamiseen liittyvät työt on suoritettu ja viranomaisilta on saatu tarvittavat hyväksynnät. Mahdolliset rakennusvirheet tai puutteet voivat viivästyttää omistusoikeuden siirtymistä.
• Kokonaissumma on maksettu myyjälle. Tämä on ehdottoman tärkeää. Osamaksusopimuksenkin tapauksessa omistusoikeus ei yleensä siirry ennen kuin koko kauppasumma on suoritettu. Myyjä voi pitää omistusoikeuden panttina saakka, kunnes hän on saanut täyden maksun.

Käytetyn kiinteistön ostaminen – kauppakirja keskeinen

Käytetyn kiinteistön ostamisessa omistusoikeuden siirtyminen on yleensä selkeämpää. Kauppakirja, joka on laadittu huolellisesti ja oikein, määrittää omistusoikeuden siirtymisen hetken. Yleensä omistusoikeus siirtyy kauppakirjan allekirjoitushetkellä, kun kauppahinta on maksettu ja muut kauppakirjassa määritellyt ehdot on täytetty. Tämän hetken määrittää kauppakirjassa oleva voimaantulopäivä.

Omistusoikeuden rekisteröinti Maanmittauslaitoksessa

Sekä uudiskohteiden että käytettyjen kiinteistöjen osalta omistusoikeuden virallistuminen tapahtuu Maanmittauslaitoksessa tapahtuvalla rekisteröinnillä. Tämä rekisteröinti on juridisesti sitova todiste omistajuudesta. Vaikka omistusoikeus käytännössä siirtyykin kauppakirjan allekirjoittamisen tai rakennuksen valmistumisen yhteydessä, vasta rekisteröinti tekee siitä virallisesti vahvistetun.

Yksilöllisiä sopimusehtoja tulee huomioida

On olennaista muistaa, että yllä olevat tiedot ovat yleistyksiä. Jokainen kiinteistökauppa on yksilöllinen, ja kauppakirjassa määritellyt ehdot ratkaisevat lopullisesti omistusoikeuden siirtymisen ajan. Asiantuntijan, kuten asianajajan, konsultointi on suositeltavaa kiinteistökaupan yhteydessä epäselvyyksien välttämiseksi. Epäselvät sopimukset voivat johtaa kiistoihin ja pitkittyneisiin prosesseihin.

Tämä artikkeli ei korvaa lainopillista neuvontaa. Ota aina yhteyttä asiantuntijaan saadakseen tarkempaa tietoa omassa tilanteessasi.