Milloin vuokrasopimus astuu voimaan?

Vuokrasopimuksen alkaminen ja päättyminen: Tarkista ehdot tarkkaan!

Vuokrasopimus on kulmakivi vuokrasuhteessa, ja sen ymmärtäminen on tärkeää sekä vuokranantajalle että vuokralaiselle. Yksi yleisimmistä kysymyksistä on: Milloin vuokrasopimus tarkalleen ottaen astuu voimaan? Vaikka vastaus vaikuttaa yksinkertaiselta, on siinä muutamia huomioitavia seikkoja, jotka kannattaa pitää mielessä.

Pääsääntö: Sopimuksen allekirjoitus ja sovittu alkamispäivä

Yleisesti ottaen vuokrasopimus astuu voimaan sopimuksen allekirjoituspäivänä, ellei sopimuksessa ole erikseen sovittu muuta alkamispäivämäärää. Käytännössä tämä tarkoittaa, että vuokralaisella on oikeus muuttaa asuntoon ja vuokranantajalla velvollisuus luovuttaa asunto sovittuun aikaan, mikäli sopimus on molemminpuolisesti allekirjoitettu.

On kuitenkin tärkeää muistaa, että sopimuksessa voidaan nimenomaan sopia, että se astuu voimaan myöhemmin. Esimerkiksi, jos asunto on vielä remontissa tai edellinen vuokralainen ei ole vielä muuttanut pois, voidaan alkamispäivämääräksi sopia ajankohta, jolloin asunto on vapaa ja vuokrakuntoinen.

Mikä määrittää voimassaoloajan tarkasti?

Ainoa varma tapa selvittää vuokrasopimuksen tarkka voimassaoloaika on lukea sopimusasiakirja huolellisesti. Sopimuksessa tulisi olla selkeästi määritelty:

• Sopimuksen allekirjoituspäivämäärä: Tämä on usein lähtökohta voimassaolon laskemiselle.
• Sopimuksen alkamispäivämäärä: Jos alkamispäivä on eri kuin allekirjoituspäivä, on tämä erikseen määriteltävä.
• Sopimuksen päättymispäivämäärä (määräaikainen sopimus): Määräaikaisissa sopimuksissa on selkeästi määritelty päättymispäivä.
• Irtisanomisaika: Toistaiseksi voimassa olevissa sopimuksissa irtisanomisaika määrittelee, milloin sopimus päättyy irtisanomisesta.

Toistaiseksi voimassa olevat sopimukset ja irtisanominen

Toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus jatkuu voimassa, kunnes jompikumpi osapuoli sen irtisanoo. Irtisanomisilmoitukseen merkitään irtisanomisajan alkamispäivämäärä, joka lainsäädännön mukaan on yleensä kalenterikuukauden viimeinen päivä, ellei toisin ole sovittu. Tämä tarkoittaa, että irtisanomisaika lasketaan sen kuukauden lopusta, jolloin irtisanominen on tehty. Esimerkiksi, jos vuokralainen irtisanoo sopimuksen 10. huhtikuuta ja irtisanomisaika on yksi kuukausi, sopimus päättyy toukokuun viimeisenä päivänä.

Huomioi! Erikoistilanteita voi olla, joten tarkista vuokrasopimuksen ehdot ja ota tarvittaessa yhteyttä lakiasiantuntijaan epäselvissä tilanteissa.

Yhteenvetona:

• Vuokrasopimus astuu pääsääntöisesti voimaan sopimuksen allekirjoituspäivänä, ellei toisin sovita.
• Lue vuokrasopimus huolellisesti ja tarkista alkamispäivämäärä, päättymispäivämäärä (määräaikainen sopimus) ja irtisanomisaika.
• Toistaiseksi voimassa oleva sopimus jatkuu, kunnes se irtisanotaan.
• Irtisanomisaika lasketaan yleensä sen kuukauden lopusta, jolloin irtisanominen on tehty.

Huolellinen perehtyminen vuokrasopimuksen ehtoihin takaa sujuvan vuokrasuhteen ja välttää mahdolliset ongelmatilanteet.