Missä vaiheessa varainsiirtovero maksetaan?

Milloin se varainsiirtovero oikein maksetaan? Käytännön opas ostajalle

Varainsiirtovero on jokaisen kiinteistö- tai osakehuoneisto-ostoksen yhteydessä eteen tuleva pakollinen maksu. Monelle ensiasunnon ostajalle ja jopa kokeneemmillekin sijoittajille voi kuitenkin olla epäselvää, missä vaiheessa kauppaprosessia tämä vero oikein tulisi maksaa. Yritetään selventää asiaa ja välttää yleisimmät sudenkuopat.

Yleinen sääntö ja poikkeukset vahvistavat sen:

Pääsääntö on, että varainsiirtoveron eräpäivä on kaksi kuukautta kauppakirjan allekirjoituspäivästä lukien. Tämä koskee tilanteita, joissa kauppa ei tapahdu kiinteistönvälittäjän kautta. Eli jos ostat esimerkiksi mökin suoraan myyjältä, sinulla on kaksi kuukautta aikaa maksaa varainsiirtovero kauppakirjan allekirjoituspäivästä.

Poikkeus: Kun mukana on kiinteistönvälittäjä

Asia muuttuu hieman, kun kaupassa on mukana kiinteistönvälittäjä. Tällöin varainsiirtovero maksetaan yleensä jo kaupantekohetkellä. Kiinteistönvälittäjä usein ohjeistaa tässä asiassa ja huolehtii tarvittavista järjestelyistä. Välittäjä voi esimerkiksi edellyttää, että maksun kuitti esitetään ennen kauppakirjan allekirjoittamista.

Maksaminen helposti OmaVerossa

Verohallinto on tehnyt varainsiirtoveron maksamisesta varsin suoraviivaista. Helpoin tapa hoitaa maksu on OmaVeron kautta. Kirjautumalla OmaVeroon löydät sieltä varainsiirtoveroilmoituksen ja pääset maksamaan veron suoraan verkkopankistasi. OmaVeroon syöttämäsi tiedot siirtyvät automaattisesti verkkopankkiin, mikä vähentää virheiden riskiä ja nopeuttaa prosessia.

Muistilista ja tärkeä huomio!

• Tarkista eräpäivä kauppakirjasta: Vaikka yleissäännöt ovat olemassa, tarkista aina tarkka eräpäivä omasta kauppakirjastasi. Kauppakirjassa määritellään maksun eräpäivä ja muut olennaiset ehdot.
• Älä viivyttele: Vaikka aikaa on, ei kannata jättää maksamista viime hetkeen. Mahdolliset ongelmatilanteet ehtivät ratketa, jos olet liikkeellä ajoissa.
• Säilytä maksukuitti: Säilytä maksukuitti huolellisesti. Se on todiste maksetusta verosta ja voi olla tarpeen tulevaisuudessa.
• Ensimmäisen asunnon ostajan vapautus: Jos olet ostamassa ensimmäistä asuntoasi, selvitä oletko oikeutettu varainsiirtoverovapautukseen. Verohallinnon sivuilta löydät tarkat kriteerit vapautukselle.
• Jos olet epävarma, kysy: Jos olet epävarma jostain asiasta varainsiirtoveroon liittyen, älä epäröi ottaa yhteyttä Verohallintoon tai konsultoida asiantuntijaa. Väärin maksettu vero voi aiheuttaa ikäviä yllätyksiä.

Yhteenveto:

Varainsiirtovero on olennainen osa kiinteistö- ja osakehuoneistokauppaa. Varmistamalla, että tiedät milloin ja miten vero tulee maksaa, voit välttää turhia ongelmia ja hoitaa kaupan sujuvasti maaliin. Käytä OmaVeroa, tarkista eräpäivä kauppakirjasta ja kysy neuvoa tarvittaessa!