Mitä osakas saa remontoida?

Mitä osakas saa remontoida omassa huoneistossaan asunto-osakeyhtiössä?

Asunto-osakeyhtiön osakkaalla on laaja oikeus tehdä muutoksia oman huoneistonsa sisäpuolella. Tämä oikeus perustuu asunto-osakeyhtiölakiin ja taloyhtiön yhtiöjärjestykseen. Osakas voi käytännössä tehdä esimerkiksi seuraavia muutostöitä:

• Keittiön tai kylpyhuoneen kunnostus
• Seinien maalaus tai tapetointi
• Lattiamateriaalien vaihto
• Sähkö- ja putkitöiden uudistaminen

On kuitenkin tärkeää huomata, että muutostöiden tulee aina toteutua ammattitaitoisesti ja hyvää rakennustapaa noudattaen. Tämä tarkoittaa sitä, että työt tulee teettää pätevällä rakennusalan ammattilaisella ja että niissä noudatetaan voimassa olevia rakennusmääräyksiä ja -standardeja.

Lisäksi osakkaan tulee huolehtia siitä, ettei remontti aiheuta kohtuutonta häiriötä naapureille tai vahinkoa taloyhtiön rakenteille. Tämä tarkoittaa esimerkiksi sitä, että meluisimpia töitä ei tehdä yöaikaan ja että rakennustyömaasta johtuvat jätteet ja pöly käsitellään asianmukaisesti.

Jos osakas suunnittelee laajempia remonttitöitä, kuten esimerkiksi huoneistojen yhdistämistä tai seinien siirtämistä, on aina hyvä neuvotella asiasta ensin taloyhtiön hallituksen kanssa. Hallitus voi antaa ohjeita töiden toteuttamiseen ja varmistaa, että ne ovat yhtiön kannalta hyväksyttäviä.

Yhtiöjärjestyksessä voi olla myös määräyksiä, jotka rajoittavat osakkaan oikeutta tehdä muutostöitä. Esimerkiksi yhtiöjärjestyksessä voidaan kieltää tiettyjen seinien tai rakenteiden muuttaminen tai määrätä, että kaikille muutostöille on saatava taloyhtiön hallituksen lupa. Tämän vuoksi on aina syytä tarkistaa yhtiöjärjestys ennen remontin aloittamista.