Mitä pitää ilmoittaa, kun ostaa asunnon?

Asuntokaupat ja ilmoitusvelvollisuus: Muista nämä, ettei tule yllätyksiä

Asunnon ostaminen on iso askel, ja paperityötä riittää. Yksi tärkeimmistä asioista muistettavaksi kaupanteon jälkeen on ilmoitusvelvollisuus Verohallinnolle. Vaikka moni asia hoituu nykyään sähköisesti ja automaattisesti, asuntokaupoissa ostajalla on edelleen keskeinen rooli tiedon toimittamisessa. Mutta mitä sinun tulee tarkalleen ilmoittaa, ja miten prosessi sujuu?

Varainsiirtovero: Asuntokaupan verotusmuoto

Asunnon ostosta maksetaan varainsiirtoveroa, joka on käytännössä vero kiinteistön tai asunto-osakkeen omistusoikeuden siirtymisestä. Varainsiirtoveron määrä riippuu ostettavan kohteen tyypistä:

• Asunto-osakkeet: Varainsiirtovero on 2 % kauppahinnasta (sekä mahdollisesta vastikkeesta).
• Kiinteistöt: Varainsiirtovero on 4 % kauppahinnasta.

Varainsiirtovero on maksettava määräajassa kaupanteon jälkeen, ja sen maksaminen edellyttää ilmoituksen tekemistä Verohallinnolle.

Kenen vastuulla on ilmoitus?

Tässä kohtaa moni miettii, kuka oikeastaan hoitaa tämän ilmoituksen. Vastaus riippuu siitä, onko kaupassa mukana kiinteistönvälittäjä:

• Kiinteistönvälittäjä mukana: Yleensä kiinteistönvälittäjä huolehtii varainsiirtoveroilmoituksen tekemisestä. Tämä on usein osa välittäjän palvelupakettia, ja se helpottaa ostajan taakkaa. Varmista kuitenkin aina välittäjältä, että tämä todella sisältyy heidän palveluihinsa.
• Ei kiinteistönvälittäjää: Jos kauppa tehdään suoraan myyjän kanssa (esimerkiksi perikunnan sisäinen kauppa tai osto suoraan rakennusliikkeeltä), on ostajan vastuulla tehdä varainsiirtoveroilmoitus.

Mitä ilmoitukseen tarvitaan?

Vaikka välittäjä hoitaisikin ilmoituksen, on hyvä tietää, mitä tietoja siihen tarvitaan. Ostajan on yleensä toimitettava ainakin seuraavat tiedot:

• Ostajan ja myyjän tiedot: Nimet, henkilötunnukset tai yritystunnukset, osoitteet.
• Kaupan kohde: Tarkka kuvaus ostetusta kohteesta (esim. asunto-osakkeen numero, kiinteistötunnus).
• Kauppahinta: Sovittu kauppahinta sekä mahdolliset muut maksettavat erät (esim. vastikeosuudet).
• Kauppapäivä: Päivämäärä, jolloin kauppa on tehty.
• Maksupäivä: Päivämäärä, jolloin varainsiirtovero on maksettu.
• Tarvittavat liitteet: Kopio kauppakirjasta tai muusta vastaavasta asiakirjasta.

Miten ilmoitus tehdään?

Varainsiirtoveroilmoituksen voi tehdä kätevimmin sähköisesti OmaVerossa. OmaVero on Verohallinnon verkkopalvelu, jossa voit hoitaa useita verotukseen liittyviä asioita. Palvelussa on selkeät ohjeet ilmoituksen täyttämiseen ja lähettämiseen.

Jos sähköinen ilmoitus ei ole mahdollinen, voit täyttää paperilomakkeen, jonka löydät Verohallinnon verkkosivuilta. Täytetty lomake lähetetään postitse Verohallinnon osoitteeseen.

Miksi ilmoitus on tärkeä?

Varainsiirtoveroilmoituksen tekeminen on pakollista, ja laiminlyönti voi johtaa seuraamuksiin, kuten myöhästymismaksuihin tai jopa veronkorotuksiin. Lisäksi ilmoitus on edellytys sille, että voit hakea lainhuudon (kiinteistöt) tai rekisteröidä omistusoikeutesi (asunto-osakkeet).

Muista tarkistaa tiedot huolellisesti

Olipa ilmoittajana sitten kiinteistönvälittäjä tai ostaja itse, on tärkeää tarkistaa kaikki tiedot huolellisesti ennen ilmoituksen lähettämistä. Virheelliset tiedot voivat aiheuttaa ongelmia myöhemmin, joten panosta tarkkuuteen.

Yhteenveto:

• Asunnon ostosta maksetaan varainsiirtoveroa.
• Ilmoitusvelvollisuus on ensisijaisesti ostajalla, mutta kiinteistönvälittäjä hoitaa usein ilmoituksen.
• Ilmoitus tehdään OmaVerossa tai paperilomakkeella.
• Muista tarkistaa tiedot huolellisesti ennen lähettämistä.

Kun muistat nämä asiat, asuntokaupan jälkeiset paperityöt sujuvat jouhevasti, ja voit keskittyä uuden kodin sisustamiseen ja nauttimiseen!

#Asunto#Ilmoitus#Osto