Mitä tarkoittaa kiinteistön verotusarvo?

Kiinteistön verotusarvo – Mitä se tarkoittaa ja miksi se on tärkeä?

Kiinteistön verotusarvo on verottajan arvio kiinteistösi käyvästä arvosta tietyllä hetkellä. Se toimii perustana useille verolajeille, kuten kiinteistöverolle ja perintö- ja lahjaverolle kiinteistön luovutuksen yhteydessä. On tärkeää ymmärtää, että verotusarvo ei ole sama kuin kiinteistöstä maksettu kauppahinta tai sen vakuutusarvo, eikä se välttämättä vastaa täysin kiinteistöstä saatavaa myyntihintaa markkinoilla.

Verotusarvo perustuu verottajan tekemään arvioon kiinteistösi arvosta ottaen huomioon useita eri tekijöitä. Keskeisiä tekijöitä ovat mm:

• Sijainti: Kiinteistön sijainti on merkittävä tekijä. Esimerkiksi kaupunkikeskustassa sijaitsevan asunnon verotusarvo on tyypillisesti korkeampi kuin vastaavan kokoisen asunnon verotusarvo syrjäisemmällä alueella. Myös palvelut, liikenneyhteydet ja ympäristön laatu vaikuttavat.
• Koko ja rakennusvuosi: Kiinteistön pinta-ala ja rakennusvuosi ovat tärkeitä tekijöitä. Suuremman ja uudemman kiinteistön verotusarvo on yleensä korkeampi.
• Rakennuksen tyyppi ja kunto: Omakotitalon, rivitaloasunnon ja kerrostaloasunnon verotusarvo lasketaan eri perusteilla. Myös rakennuksen kunto ja mahdolliset remontit vaikuttavat arvioon.
• Tontin ominaisuudet: Tontin koko, muoto ja maaperän laatu vaikuttavat myös verotusarvoon. Ranta- tai järvinäköala nostaa tyypillisesti verotusarvoa.
• Vertailukelpoiset kaupat: Verottaja hyödyntää vertailukelpoisten kiinteistökauppojen hintatietoja alueella arvioidakseen kiinteistösi verotusarvoa.

Verotusarvo määritetään määräajoin tehtävillä arvioinneilla. Jos koet, että kiinteistösi verotusarvo ei vastaa sen todellista arvoa, voit hakea siihen muutosta verottajalta. Muutoksenhakemukseen on hyvä liittää perusteluja ja todisteita, esimerkiksi tietoja vastaavista kiinteistökaupoista alueella tai arvioita kiinteistönvälittäjiltä.

On tärkeää muistaa, että kiinteistön verotusarvolla on merkittävä vaikutus verotukseesi. Siksi on hyvä olla tietoinen siitä, miten se muodostuu ja miten voit tarvittaessa vaikuttaa siihen.