Miten lasketaan kiinteistön käypä arvo?

Kiinteistön käyvän arvon määrittäminen kuolinpesässä: Miksi pelkkä kiinteistönvälittäjän arvio ei aina riitä?

Kiinteistön käyvän arvon määrittäminen kuolinpesässä on keskeinen vaihe perunkirjoituksessa. Arvo vaikuttaa suoraan perintöveron määrään, joten sen huolellinen selvittäminen on tärkeää. Yleisin tapa on tilata kiinteistönvälittäjältä arvio, joka pohjautuu markkinatilanteeseen ja kohteen ominaisuuksiin. Mutta onko tämä aina riittävää? Ja mitä muita seikkoja tulisi ottaa huomioon?

Kiinteistönvälittäjän arvio – hyvä lähtökohta, ei aina aukoton

Kiinteistönvälittäjän arvio on usein hyvä ja käytännöllinen lähtökohta. Välittäjät tuntevat paikallisen markkinatilanteen ja pystyvät vertailemaan kohdetta muihin samankaltaisiin, äskettäin myytyihin kiinteistöihin. Arvio perustuu ammattitaitoon ja kokemukseen, ja se antaa kuolinpesälle suuntaa antavan arvion kiinteistön todennäköisestä myyntihinnasta kuolinhetkellä.

Kuitenkin on tärkeää ymmärtää, että kiinteistönvälittäjän arvio on nimenomaan arvio, ei absoluuttinen totuus. Se perustuu välittäjän näkemykseen ja markkinatilanteeseen tiettynä ajankohtana. Arvio voi myös olla subjektiivinen, ja eri välittäjät voivat päätyä eri arvioihin.

Milloin kiinteistönvälittäjän arvio ei välttämättä riitä?

Tietyissä tilanteissa pelkkä kiinteistönvälittäjän arvio ei välttämättä riitä, ja perunkirjoitukseen kannattaa harkita tarkempaa arviointia:

• Erikoisominaisuudet: Jos kiinteistössä on erityisiä ominaisuuksia, jotka vaikuttavat merkittävästi sen arvoon (esim. poikkeuksellisen suuri tontti, harvinainen arkkitehtuuri, erityisen arvokas kunto), standardi kiinteistönvälittäjän arvio ei välttämättä ota näitä riittävästi huomioon.
• Markkinoiden epävakaus: Jos kuolinhetkellä markkinat olivat epävakaat tai muutoksessa, välittäjän arvio ei välttämättä heijasta tarkasti todellista arvoa.
• Mahdolliset riidat: Jos perinnönjaossa on odotettavissa riitoja perillisten kesken, on erityisen tärkeää, että kiinteistön arvo on mahdollisimman tarkasti ja puolueettomasti määritelty.
• Suuri arvo: Jos kyseessä on erittäin arvokas kiinteistö, perintöveron määrä on huomattava, ja tarkempi arviointi voi tuoda merkittäviä säästöjä.

Vaihtoehtoiset arviointimenetelmät ja lisätiedot

Kun kiinteistönvälittäjän arvio ei riitä, voidaan harkita seuraavia vaihtoehtoja:

• Ulkopuolisen asiantuntijan arvio: Tilataan riippumaton arvio asiantuntijalta, jolla on erityisosaamista kyseisestä kiinteistötyypistä tai -alueesta.
• Kauppahintatilastot: Tutkitaan alueen toteutuneita kauppahintoja tarkemmin. Esimerkiksi Maanmittauslaitoksen ylläpitämästä kiinteistöjen kauppahintarekisteristä voi löytää vertailukelpoisia kauppoja.
• Oikaisut arvioon: Kiinteistönvälittäjän arvioon voidaan tehdä oikaisuja, jos kuolinpesällä on näyttöä siitä, että arvio ei ole tarkka. Esimerkiksi, jos kiinteistö on myyty arviota huomattavasti alempaan hintaan, tämä voidaan huomioida perunkirjoituksessa.
• Verohallinnon ohjeet: Perehdytään Verohallinnon antamiin ohjeisiin kiinteistön arvon määrittämisestä perintöverotuksessa.

Yhteenveto

Kiinteistön käyvän arvon määrittäminen kuolinpesässä on tärkeä prosessi, joka vaatii huolellisuutta ja harkintaa. Kiinteistönvälittäjän arvio on usein hyvä lähtökohta, mutta on tärkeää arvioida, onko se riittävä ja tarpeellinen. Erikoistapauksissa tarkempi arviointi ja lisätiedot voivat olla tarpeen, jotta kiinteistön arvo saadaan määriteltyä mahdollisimman tarkasti ja oikeudenmukaisesti. Tämä varmistaa, että perintövero maksetaan oikean suuruisena ja että mahdolliset riidat perillisten kesken vältetään.

Disclaimer: Tämä artikkeli on tarkoitettu yleiseen tiedottamiseen eikä se korvaa ammattimaista oikeudellista tai verotuksellista neuvontaa. Ota yhteyttä asiantuntijaan, jos tarvitset apua kiinteistön arvon määrittämisessä kuolinpesässä.