Onko ikkunat taloyhtiön vastuulla?

Ikkunat taloyhtiössä: Missä kulkee vastuun raja?

Taloyhtiössä asuminen tuo mukanaan sekä etuja että vastuita. Yksi usein askarruttava kysymys liittyy ikkunoiden kunnossapitoon ja korjauksiin: kenen vastuulla ne ovat? Lyhyt vastaus on: se riippuu ikkunan osasta. Selkeän rajan vetäminen on kuitenkin olennaista sekä taloyhtiön että asukkaiden kannalta.

Yleisesti ottaen ikkunan voidaan jakaa kahteen pääosaan: ulkopuoliseen ja sisäpuoliseen osaan. Taloyhtiön vastuu ulottuu ikkunoiden ulkopuoliseen osaan. Tähän kuuluu esimerkiksi:

• Ikkunan ulkopuolinen karmi ja sen tiivistykset: Tämä on olennainen osa rakennuksen vesitiiviyttä ja lämmöneristystä. Talon ulkonäköön ja kestävyyteen vaikuttavat vauriot tässä osassa kuuluvat taloyhtiön korjattaviksi.
• Ulkopuolinen lasipinta ja lasituksen tiivistykset: Jos ikkunan ulkopuolinen lasi rikkoutuu tai tiivisteet pettävät, korjauksen kustantaa taloyhtiö. Tämä on erityisen tärkeää, sillä vauriot voivat johtaa kosteusongelmiin ja sisäilmaongelmiin.
• Ulkopuolinen maalaus ja pintakäsittely: Ikkunoiden ulkopuolinen maalaus kuuluu yleensä taloyhtiön vastuulle. Säännöllinen maalaus on välttämätöntä ikkunoiden kestävyyden ja ulkonäön säilyttämiseksi.

Sitä vastoin ikkunan sisäpuoliset osat kuuluvat asukkaan vastuulle. Tämä tarkoittaa käytännössä seuraavia:

• Sisäkarmi ja välipuitteet: Nämä osat ovat suoraan asukkaan käytössä ja niiden kulumisesta ja vaurioista vastaa osakas.
• Sisäiset lasielementit: Jos ikkunan sisäpuolinen lasi rikkoutuu esimerkiksi vahingon seurauksena, korjauskustannukset jäävät asukkaan maksettavaksi.
• Tuuletusluukut ja niiden toimivuus: Tuuletusluukkujen kunnossapito ja korjaus kuuluvat asukkaan vastuulle.

On tärkeää muistaa, että vastuunjako voi vaihdella hieman taloyhtiön yhtiöjärjestyksen ja mahdollisesti tehtyjen erillisten sopimusten perusteella. Selvyyden vuoksi on suositeltavaa tutustua tarkasti oman taloyhtiön yhtiöjärjestykseen ja hoitovastikkeiden sisältöön. Epäselvissä tilanteissa kannattaa olla yhteydessä taloyhtiön hallitukseen tai isännöitsijään. Selkeä vastuunjako helpottaa sekä taloyhtiön että asukkaiden arkea ja varmistaa rakennuksen asianmukaisen kunnossapidon.