Onko parveke huoneistoa?

Onko parveke huoneistoa? – Rajamailla asumisoikeutta ja vastuuta

Moni asunnonomistaja pohtii parvekkeen asemaa ja siihen liittyviä vastuita. Onko se osa huoneistoa, vai onko kyseessä erillinen alue? Vastaus ei ole yksiselitteinen, sillä se riippuu useista tekijöistä, tärkeimpänä parvekkeen saavutettavuudesta.

Yksinkertaistettuna voidaan todeta, että jos parvekkeelle pääsee ainoastaan oman huoneiston kautta, sitä pidetään yleisesti huoneiston kiinteänä osana. Tämä tarkoittaa, että osakas vastaa täysin parvekkeen kunnosta ja siisteydestä. Tämä kattaa kaiken pinnoitteiden ylläpidosta, kuten maalauksesta ja korjauksista, aina roskien ja lumien siivoamiseen. Vastuu ulottuu myös parvekkeen rakenteisiin, ja mahdollisiin korjauksiin, joiden voi katsoa liittyvän itse rakenteeseen, ei pelkästään pintakäsittelyyn.

Tällainen parveke on käytännössä osakkaan yksityinen tila, joka kuuluu osakkaan hallintaan ja käyttöön. Osakkaan vastuut ovat merkittäviä, ja laiminlyönnit voivat johtaa esimerkiksi yhtiön korjaustoimenpiteisiin ja niistä aiheutuviin lisäkustannuksiin osakkaalle.

Sen sijaan jos parvekkeelle pääsee myös muista huoneistoista tai yhteisistä tiloista, sen asema on monimutkaisempi. Tällaisilla jaettuja parvekkeilla on yleensä selkeämpi yhteisvastuu, ja yhtiö vastaa yleensä niiden kunnossapidosta. Tässä tilanteessa osakkaan vastuu rajoittuu yleensä omaan käyttöosaansa ja sen siisteyteen. Tämän selkeä rajaus edellyttää kuitenkin selkeitä yhtiöjärjestyksen ja hallituksen päätösten mukaisia ohjeistuksia.

On tärkeää tutustua huoneiston osakekirjaan ja yhtiöjärjestykseen, jotka selventävät parvekkeeseen liittyviä oikeuksia ja velvollisuuksia. Mikäli epäselvyyttä ilmenee, kannattaa ottaa yhteyttä taloyhtiön hallitukseen tai isännöitsijään. He voivat antaa tarkempaa tietoa juuri kyseiseen kohteeseen liittyvistä säännöksistä ja vastuista.

Lopulta parvekkeen asema huoneistoon nähden ratkaistaan tapauskohtaisesti, mutta yksityisen, omaan huoneistoon liittyvän parvekkeen kohdalla sen voi luotettavasti katsoa kuuluvan osakkaan omaisuuteen ja vastuualueeseen.