Paljonko asuntojen hinnat ovat laskeneet?

Asuntojen hinnat ovat laskeneet – mutta paljonko ja miksi?

Suomen asuntomarkkina on viime vuosina käynyt läpi merkittävän muutoksen. Vuodet 2021 ja 2022 toivat mukanaan jyrkän nousun asuntojen arvoissa, mutta pian sen jälkeen alkoi lasku, joka on edelleen jatkunut. Monet ovat kysymyksen äärellä: paljonko hinnat ovat todella laskeneet?

Nimellinen lasku, eli ilman inflaatiota huomioitua laskua, on noin 20 prosenttia keskimäärin. Tämä tarkoittaa, että asunto, jonka hinta oli esimerkiksi 300 000 euroa vuonna 2022, on keskimäärin noin 240 000 euroa vuonna 2023. Tämä luku on tietenkin keskiarvo, ja paikallista kysyntää ja tarjontaa sekä paikallista markkinaa tarkastellessa on tärkeää muistaa, että alueelliset poikkeamat ovat mahdollisia.

Mutta mikä on todellinen kuvaa antava kuva? Inflaatiota huomioiden todellinen lasku on vielä merkittävämpi, arvioiden noin kymmenen prosenttia 20 prosentin nimellisen laskun lisäksi. Inflaatio, eli yleinen hintataso nousu, syö osan asuntojen nimellisestä arvosta, joten todellinen arvo laskee enemmän kuin pelkkä nimellinen lasku viittaa. Tämän seurauksena vuoden 2022 hintaista asuntoa ostaessasi vuonna 2023 saat “ostoksia” edelleen suunnilleen samalla tasolla, ellei enemmänkin.

Vaikka lasku on ollut merkittävä, se ei automaattisesti tarkoita, että asuntojen ostaminen on enää “helpotta”. Myös koronatilanne, rahoitusmarkkinat ja monimutkainen kysyntä-tarjonnan dynamiikka vaikuttavat markkinaan. Asuntojen hintojen kehitys on merkittävä asia, mutta se vaikuttaa eri ihmisiin ja eri tavoin, ja päätöksiä tehtäessä on pohdittava yksilöllisiä tilanteita huolella.

Laskun syitä on useita ja ne ovat monimutkaisia. Merkittävä vaikutus on ollut korkojen nousulla, joka vaikuttaa velan kustannuksiin ja siten ostokykyyn. Yleinen taloudellinen tilanne, rakennuskustannusten muutokset, ja tietenkin kysyntä ja tarjonta markkinoilla vaikuttavat myös merkittävästi. Uuden ja vanhan asuntojen välinen hintaero on myös tärkeä asia pohdittavana.

Tulevaisuuden ennusteet asuntojen hintojen kehityksestä ovat monimutkaisia ja vaativat tarkkaa seurantaa. Markkinatilanne muuttuu jatkuvasti, joten seurannan ja tiedon seuraaminen on kriittinen tekijä. Erityisen tärkeää on arvioida oman alueesi tilannetta ja hankkia ammattilaisen apua, jotta saat kunnollisen kuvan oman tilanteesi kohtaamisesta.