Paljonko on vuokran indeksikorotus?

Paljonko vuokraa saa korottaa? Selvitä indeksikorotuksen salat

Vuokran korottaminen on aina kuuma peruna, joka herättää tunteita niin vuokraajissa kuin vuokralaisissakin. Onneksi lainsäädäntö asettaa raamit sille, kuinka paljon ja milloin vuokraa voi korottaa. Yksi yleisimmistä tavoista on elinkustannusindeksiin perustuva korotus.

Mutta mitä se indeksikorotus oikeastaan tarkoittaa ja paljonko se on euroissa mitattuna?

Elinkustannusindeksi ohjenuorana

Elinkustannusindeksi kuvaa sitä, miten kuluttajahinnat keskimäärin muuttuvat Suomessa. Sitä ylläpitää Tilastokeskus, joka julkaisee uudet pisteluvut kuukausittain. Vuokrasopimuksissa käytetään usein sopimuksen alkamispäivän mukaista indeksiä lähtökohtana.

Indeksikorotuksen laskeminen ei ole rakettitiedettä, mutta vaatii hieman matemaattista ajattelua. Yksinkertaisuudessaan se tapahtuu seuraavasti:

1. Selvitä sopimuksen alkamispäivän indeksi. Tämä tieto löytyy Tilastokeskuksen verkkosivuilta.
2. Etsi uusin julkaistu indeksi.
3. Jaa uusin indeksi vanhalla indeksillä. Saat tulokseksi kertoimen.
4. Kerro alkuperäinen vuokra tällä kertoimella. Näin saat laskettua uuden vuokran määrän indeksikorotuksen jälkeen.

Esimerkki: Jos sopimuksesi alkoi tammikuussa 2023, jolloin indeksi oli 120, ja uusin indeksi on 125, uusi vuokra on 125/120 = 1,042 kertaa alkuperäinen vuokra.

Kiinteä korotusprosentti vaihtoehtona

Indeksikorotuksen lisäksi vuokraa voi korottaa kiinteällä 2 %:n vuosikorotuksella. Tämä on usein vuokralaisen kannalta edullisempi vaihtoehto, jos elinkustannukset ovat nousseet rajusti.

Muista tiedottaa oikein

On tärkeää muistaa, että vuokran korotuksesta on aina ilmoitettava vuokralaiselle kirjallisesti. Ilmoituksessa on mainittava korotuksen perusteet ja uusi vuokra. Lisäksi on noudatettava laissa säädettyjä ilmoitusaikoja.

Indeksikorotus voi tuntua aluksi monimutkaiselta, mutta todellisuudessa se on looginen ja läpinäkyvä tapa varmistaa, että vuokra pysyy ajan tasalla suhteessa yleiseen hintatasoon.