Pitääkö käsiraha maksaa?

Käsiraha kiinteistökaupassa: Turvaako se todella kaupan toteutumisen?

Kiinteistökauppa on monelle elämän suurin taloudellinen päätös. Prosessiin liittyy usein kysymyksiä ja epävarmuustekijöitä, joista yksi yleisimmistä on käsirahan maksaminen ostotarjouksen yhteydessä. Moni miettii, onko käsiraha pakollinen, ja mitä sen maksaminen todella tarkoittaa. Tässä artikkelissa syvennymme käsirahaan liittyviin seikkoihin ja selvitämme, miten se vaikuttaa sekä ostajaan että myyjään.

Käsiraha – Vahvistus ostohalukkuudelle, ei pakollinen osa kauppaa

Käsiraha on summa, jonka ostaja maksaa myyjälle vakuudeksi siitä, että hän on tosissaan ostamassa kiinteistöä. Se ei ole lakisääteinen vaatimus, vaan enemmänkin vakiintunut käytäntö. Käsirahan maksaminen osoittaa ostajan sitoutumista kauppaan ja voi vahvistaa myyjän uskoa kaupan toteutumiseen.

Summa sovitaan, yleensä prosentin luokkaa

Käsirahan suuruus sovitaan tapauskohtaisesti ostajan ja myyjän kesken. Yleensä se on muutamia prosentteja kohteen kauppahinnasta. Tarkkaa prosenttilukua ei ole määritelty laissa, joten neuvotteluvaraa löytyy. Käsirahan määrä kannattaa suhteuttaa sekä kohteen hintaan että ostajan taloudelliseen tilanteeseen.

Mitä tapahtuu, jos kauppa toteutuu?

Jos kauppa toteutuu suunnitellusti, käsiraha vähennetään lopullisesta kauppahinnasta. Se on siis tavallaan ennakkomaksu, joka hyvitetään ostajalle kaupanteon yhteydessä.

Entä jos kauppa peruuntuu? Riski ostajalle, turva myyjälle

Tässä kohtaa korostuu käsirahan merkitys vakuutena. Jos kauppa peruuntuu ostajan syystä, esimerkiksi ostaja vetäytyy kaupasta ilman pätevää syytä, myyjällä on oikeus pitää käsiraha. Tämä korvaa myyjälle aiheutuneita haittoja, kuten markkinoinnin kuluja ja viivästystä uuden ostajan etsimisessä.

Milloin ostaja saa käsirahan takaisin?

Ostaja saa käsirahan takaisin, jos:

• Kauppa peruuntuu myyjän syystä: Esimerkiksi myyjä päättääkin myydä kohteensa jollekin toiselle ostajalle tai ei täytä sovitussa aikataulussa tarvittavia velvollisuuksia.
• Kauppa peruuntuu ehdollisuuden vuoksi: Ostotarjoukseen on voitu liittää ehtoja, kuten rahoituksen saaminen pankista tai kuntotarkastuksen tulos. Jos ehto ei täyty, kauppa purkautuu ja käsiraha palautetaan.
• Myyjä ja ostaja sopivat peruuntumisesta: Jos molemmat osapuolet ovat yhtä mieltä kaupan peruuntumisesta, voidaan sopia käsirahan palauttamisesta.

Korvausperusteet ja sopimukset – Tarkkana dokumentoinnin kanssa

Peruuntumisen syy vaikuttaa olennaisesti siihen, miten käsirahan kanssa toimitaan. On tärkeää, että kaikki mahdolliset ehdot ja korvausperusteet on kirjattu selkeästi ostotarjoukseen ja myöhempiin sopimuksiin. Näin vältytään epäselvyyksiltä ja riitatilanteilta.

Käsiraha – hyödyllinen työkalu, mutta huolellisuutta vaativa

Käsiraha voi olla hyödyllinen työkalu kiinteistökaupassa, sillä se vahvistaa ostajan sitoutumista ja antaa myyjälle turvaa. On kuitenkin tärkeää ymmärtää, mitä käsirahan maksaminen tarkoittaa ja miten se vaikuttaa molempien osapuolten oikeuksiin. Ennen käsirahan maksamista kannattaa tutustua huolellisesti ostotarjouksen ehtoihin ja tarvittaessa konsultoida asiantuntijaa. Näin varmistat, että teet tietoisen ja harkitun päätöksen.