Saako verottaja tietää Airbnb:n?

Airbnb-vuokraus ja verotus: Mitä sinun tulee tietää välttääksesi yllätyksiä?

Airbnb on mullistanut matkailumarkkinat, tarjoten joustavia ja usein edullisempia majoitusvaihtoehtoja. Monille se on myös tapa hankkia lisätuloja vuokraamalla omaa asuntoa tai huonetta. Mutta mitä tämä tarkoittaa verotuksen kannalta? Tässä artikkelissa käymme läpi, miten Verohallinto suhtautuu Airbnb-tuloihin ja miten voit varmistaa, että hoidat verotusvelvollisuutesi oikein.

Verohallinto on hereillä: Airbnb-tulot eivät jää piiloon

On tärkeää ymmärtää, että Verohallinnolla on tiedonsaantioikeus Airbnb:ltä. Tämä tarkoittaa käytännössä sitä, että Verohallinto saa säännöllisesti tietoja Suomessa tehdyistä Airbnb-vuokrauksista. Älä siis luule, että vuokratulot jäävät huomaamatta. Vaikka kyseessä olisi pienikin summa, se on ilmoitettava veroilmoituksessa.

Airbnb-tulot verotetaan pääomatuloina

Airbnb:stä saadut tulot luokitellaan verotuksessa pääomatuloiksi. Pääomatulojen veroprosentti on Suomessa kiinteä (tällä hetkellä 30 % tai 34 % riippuen pääomatulojen määrästä). Tämä eroaa esimerkiksi palkkatuloista, joissa veroprosentti on progressiivinen.

Ilmoita tulot huolellisesti: Verohallinto auttaa

Verohallinto on pyrkinyt helpottamaan Airbnb-vuokraajien veroilmoituksen tekemistä tarjoamalla selkeitä ohjeita ja esimerkkejä. Suosittelemme lämpimästi tutustumaan Verohallinnon verkkosivuihin tai ottamaan tarvittaessa yhteyttä heidän asiakaspalveluunsa. Näin varmistat, että täytät ilmoituksen oikein ja vältyt mahdollisilta mätkyiltä.

Muista vähennykset: Maksimoi hyötysi

Yksi tärkeimmistä asioista, jotka Airbnb-vuokraajan tulee muistaa, on vuokraustoimintaan liittyvien kulujen vähentäminen. Voit vähentää vuokratuloista esimerkiksi:

• Siivouskulut: Jos olet maksanut siivoojalle vuokrausjakson jälkeen.
• Markkinointikulut: Esimerkiksi jos olet ostanut mainoksia Airbnb:ssä tai muualla.
• Asunnon peruskorjaukset ja huollot: Jos ne ovat suoraan yhteydessä vuokraustoimintaan (esimerkiksi vuokralaisen aiheuttamat vahingot).
• Vuokrausjakson ajalta maksetut vastikkeet ja sähkölaskut: Huomioithan, että voit vähentää vain vuokrausjakson osuuden.

HUOM! On tärkeää, että pystyt todistamaan nämä kulut esimerkiksi kuitteilla tai laskuilla. Vähennyskelpoisia ovat ainoastaan vuokra-aikana syntyneet kulut. Jos teet remontin, joka parantaa asunnon yleistä arvoa, se ei välttämättä ole kokonaan vähennyskelpoinen.

Esimerkki:

Olet vuokrannut asuntoasi Airbnb:ssä 15 päivää kuukaudessa. Olet maksanut kuukauden sähkölaskusta 100 euroa ja vastikkeesta 200 euroa. Tällöin voit vähentää verotuksessa 15/30 osaa kummastakin, eli 50 euroa sähkölaskusta ja 100 euroa vastikkeesta.

Ole rehellinen ja tarkka: Se maksaa itsensä takaisin

Veroasioissa rehellisyys ja tarkkuus kannattavat aina. Virheelliset tai puutteelliset tiedot voivat johtaa verotarkastukseen ja mahdollisesti myös veronkorotuksiin. Jos olet epävarma jostain asiasta, kysy neuvoa Verohallinnolta tai konsultoi veroneuvojaa.

Yhteenveto

Airbnb-vuokraus on hieno tapa hankkia lisätuloja, mutta on tärkeää muistaa verotusvelvollisuudet. Verohallinto seuraa Airbnb-tuloja, joten ole rehellinen ja ilmoita tulot oikein. Hyödynnä mahdolliset vähennykset ja muista säilyttää kuitit. Näin voit nauttia Airbnb-tuloista ilman ikäviä yllätyksiä verotuksen kanssa.