Mitä kuluja voi vähentää asunnon myyntivoitosta?

Asunnon myyntivoiton verotus: vähennyskelpoiset kulut

Asunnon myynnistä saatua voittoa verotetaan pääomatulona, mutta voitosta voidaan vähentää sen hankintaan ja luovutukseen liittyviä kuluja. Tässä artikkelissa käymme läpi, mitä kuluja voit vähentää asunnon myyntivoitosta.

Hankintamenot

• Ostohinta: Asunnon alkuperäinen ostohinta.
• Varainsiirtovero: Asunnon ostamisen yhteydessä maksettu varainsiirtovero.

Luovutusmenot

• Kiinteistönvälittäjän palkkio: Asunnon myymisestä kiinteistönvälittäjälle maksettu palkkio.
• Dokumenttimaksut: Asunnon myyntiin liittyvien asiakirjojen laatimisesta aiheutuneet maksut, kuten kauppakirjan ja lainhuudon toimittamisesta.
• Varainsiirtovero: Asunnon myynnin yhteydessä maksettu varainsiirtovero.

Hankintamenojen arvonkorotus

Voit myös vähentää hankintamenon arvonkorotusta, jolla tarkoitetaan asuntoon tehtyjä arvoa nostaneita remontteja ja uudistuksia. Arvonkorotuksena voidaan vähentää esimerkiksi seuraavia kuluja:

• Keittiö- ja kylpyhuoneremontit
• Lattioiden ja pintojen uusiminen
• Sähkö- ja putkitöiden uudistaminen
• Laajennukset ja parannukset

Muita vähennyksiä

Tietyissä tilanteissa voit vähentää myös muita kuluja, kuten:

• Luovutustappio: Jos asunnosta syntyy luovutustappio, voit vähentää sen muista pääomatuloistasi.
• Arvostusero: Jos asunnon arvo on laskenut hankintahinnasta, voit vähentää arvostuseron myyntivoitosta.

Tarkista Verohallinnon ohjeet

Huomioi, että vähennyskelpoiset kulut voivat muuttua ajan myötä. Tarkista aina ajantasaiset ohjeet Verohallinnon verkkosivuilta ennen veroilmoituksen täyttämistä.