Onko Airbnb laillista?

Airbnb Suomessa: Laillista, Mutta Onko Se Yksinkertaista?

Airbnb on mullistanut matkailumarkkinoita tarjoten joustavan ja usein edullisemman vaihtoehdon perinteisille hotelleille. Suomessakin yhä useampi matkailija etsii majoitusta Airbnb:n kautta, ja samalla yhä useampi suomalainen vuokraa omaa asuntoaan lyhytaikaisesti. Mutta mitä laki sanoo tästä kaikesta? Onko Airbnb-toiminta Suomessa laillista, ja mitä osakkaan sekä taloyhtiön tulee ottaa huomioon?

Vastaus kysymykseen “onko Airbnb laillista” on pääosin myönteinen, mutta siihen liittyy tärkeitä huomioita, jotka jokaisen vuokraajan ja vuokralaisen on syytä tuntea.

Lähtökohtaisesti lyhytaikainen vuokraus on sallittua. Suomessa osakkeiden omistajilla on laaja oikeus käyttää ja hallita omistamaansa osakehuoneistoa. Tähän sisältyy myös oikeus vuokrata huoneisto lyhytaikaisesti, esimerkiksi Airbnb:n kautta. Lain silmissä Airbnb-vuokraus on pitkälti verrattavissa tavalliseen vuokraukseen, eikä osakkaan tarvitse erikseen ilmoittaa lyhytaikaisesta vuokraustoiminnasta taloyhtiölle.

Yhtiöjärjestyksen valta rajoittaa. Vaikka osakkaalla on periaatteessa oikeus lyhytaikaiseen vuokraukseen, taloyhtiöllä on mahdollisuus puuttua asiaan yhtiöjärjestyksessä. Yhtiöjärjestyksessä voidaan rajoittaa tai jopa kieltää lyhytaikainen vuokraustoiminta. Tämä ei kuitenkaan ole itsestään selvää, vaan edellyttää, että yhtiöjärjestyksen määräykset ovat riittävän selkeitä ja täsmällisiä. Yleisluontoinen maininta “häiriön välttämisestä” ei välttämättä riitä, vaan kiellon tai rajoituksen on oltava yksiselitteinen ja nimenomainen.

Mitä tämä tarkoittaa käytännössä?

• Osakkaan velvollisuudet:
  • Tarkista yhtiöjärjestys: Ennen Airbnb-toiminnan aloittamista on ehdottoman tärkeää tarkistaa taloyhtiön yhtiöjärjestys. Kiinnitä huomiota mahdollisiin rajoituksiin tai kieltoihin, jotka koskevat lyhytaikaista vuokrausta.
  • Huomioi naapurit: Vaikka vuokraustoiminta olisi yhtiöjärjestyksen mukaan sallittua, on tärkeää huomioida naapurit ja pyrkiä välttämään häiriöitä. Selkeät ohjeet vuokralaisille esimerkiksi roskien viennistä ja hiljaisuudesta auttavat ylläpitämään hyviä naapuruussuhteita.
  • Muista verotus: Lyhytaikaisesta vuokrauksesta saadut tulot ovat veronalaista tuloa. Muista ilmoittaa tulot veroilmoituksessa.
• Taloyhtiön velvollisuudet:
  • Yhtiöjärjestyksen selkeys: Mikäli taloyhtiö haluaa rajoittaa tai kieltää lyhytaikaisen vuokrauksen, yhtiöjärjestyksen määräykset on muotoiltava selkeästi ja täsmällisesti. Epäselvästi muotoiltu kielto voi olla vaikea valvoa.
  • Tasapuolinen kohtelu: Yhtiöjärjestyksen muutoksia on käsiteltävä tasapuolisesti kaikkien osakkaiden osalta.
  • Harkitse vaikutuksia: Ennen yhtiöjärjestyksen muuttamista on tärkeää harkita lyhytaikaisen vuokrauksen vaikutuksia taloyhtiön asukkaisiin ja ympäristöön.

Yhteenveto

Airbnb-toiminta on Suomessa pääosin laillista, mutta yhtiöjärjestyksellä voidaan rajoittaa tai jopa kieltää se. Sekä osakkaan että taloyhtiön on tärkeää tuntea omat oikeutensa ja velvollisuutensa. Ennen vuokraustoiminnan aloittamista on suositeltavaa perehtyä huolellisesti yhtiöjärjestykseen ja tarvittaessa konsultoida lakiasiantuntijaa. Näin voidaan välttää mahdolliset riitatilanteet ja varmistaa, että Airbnb-toiminta on sekä laillista että sujuvaa.