Pitääkö indeksikorotuksesta ilmoittaa?

Pitääkö vuokran indeksikorotuksesta ilmoittaa – ja miten?

Vuokran indeksikorotus on monelle vuokralaiselle ikävä yllätys, jos siitä ei ole etukäteen tiedotettu asianmukaisesti. Laissa on kuitenkin selkeät säännökset siitä, miten vuokranantajan tulee toimia indeksikorotuksen yhteydessä. Lyhyesti vastaus kysymykseen on: kyllä, indeksikorotuksesta on aina ilmoitettava kirjallisesti ja hyvissä ajoin.

Ilmoituksen puuttuminen voi johtaa vakaviin seurauksiin vuokranantajalle. Vuokralainen voi esimerkiksi kieltäytyä maksamasta korotettua vuokraa, mikäli ilmoitus on puutteellinen tai myöhässä. Tilanne saattaa johtaa jopa oikeudenkäyntiin. Siksi vuokranantajan on äärimmäisen tärkeää noudattaa lain määräyksiä tarkasti.

Mitä lain mukaan pitää ilmoituksessa mainita?

Ilmoituksessa tulee olla vähintään seuraavat tiedot:

• Uusi vuokra: Selkeästi ilmoitettu uusi kuukausittainen vuokrasumma.
• Käytetty indeksi: Tarkka maininta siitä, mitä indeksiä on käytetty vuokran korotuksessa (yleisin on kuluttajahintaindeksi, CPI). Indeksin tarkka nimi ja käyttöpäivämäärä on mainittava.
• Korotuksen perustelu: Lyhyt selitys, miten uusi vuokra on laskettu indeksin perusteella.
• Voimassaoloajankohta: Milloin korotettu vuokra tulee voimaan.
• Ilmoitusajankohta: Tämän asian tulisi ilmetä itse ilmoituksesta.

Kuinka hyvissä ajoin ilmoitus on tehtävä?

Lainsäädäntö ei määritä täsmällistä ilmoitusajankohtaa kaikissa tilanteissa. Se riippuu voimassa olevasta vuokrasopimuksesta. Useimmiten ilmoitusaika on kuitenkin vähintään yksi kuukausi ennen korotuksen voimaantuloa. Vuokrasopimuksessa voi olla myös pidempi ilmoitusaika. Vuokranantajan on aina tarkistettava tämä asia oman vuokrasopimuksensa perusteella. Epäselvissä tapauksissa on parasta olla yhteydessä oikeusasiantuntijaan.

Miten ilmoitus tehdään?

Ilmoitus on tehtävä kirjallisesti. Sähköposti riittää, mutta suositeltavaa on lähettää ilmoitus myös kirjeitse, jotta on olemassa todiste lähetyksestä. Suullinen ilmoitus ei ole riittävä.

Yhteenveto:

Vuokran indeksikorotuksesta on ilmoitettava kirjallisesti ja hyvissä ajoin ennen korotuksen voimaantuloa. Ilmoituksen tulee sisältää selkeät tiedot uudesta vuokrasta, käytetystä indeksistä ja korotuksen voimaantuloajankohdasta. Ilmoituksen puuttuminen voi johtaa vakaviin seurauksiin vuokranantajalle. Epäselvissä tilanteissa kannattaa aina hakea neuvoa asiantuntijalta.