Hva kan man bruke som egenkapital?

Egenkapital ved boligkjøp: Mer enn bare sparepenger

Drømmen om å eie egen bolig er for mange en realitet som krever grundig planlegging, særlig når det kommer til finansiering. Egenkapital (EK) er nøkkelfaktoren som åpner dørene til drømmeboligen, og det er viktig å forstå at denne ikke bare er begrenset til sparepengene på konto. Mens mange fokuserer på sparekontoen, er det et bredere spekter av muligheter for å skaffe den nødvendige egenkapitalen.

Tradisjonelle kilder til egenkapital:

• Sparepenger: Dette er den mest åpenbare kilden. Å systematisk spare opp penger over tid er en solid strategi, og jo høyere egenkapital du har, desto bedre vil lånebetingelsene bli. Husk at det ikke bare er sparekontoen som teller – også aksjer, obligasjoner og andre verdipapirer kan regnes som egenkapital.
• Arv: Arv kan gi en betydelig sum penger som kan brukes som egenkapital. Dette er en uforutsigbar kilde, men kan være avgjørende for å realisere boligdrømmen. Husk å dokumentere arven korrekt overfor banken.
• Gaver: Gaver fra familiemedlemmer kan også bidra til egenkapitalen. Bankene vil ofte kreve dokumentasjon på gaven for å sikre at den ikke er et lån i fordekt form. Avklar dette nøye med både giver og bank.
• Salg av eiendeler: Har du en bil, båt, hytte eller andre verdifulle eiendeler? Salg av disse kan frigi kapital som kan brukes som egenkapital. Vurder verdien nøye og planlegg salget i god tid før boligkjøpet.

Mindre vanlige, men like relevante kilder:

• Aksjer og verdipapirer: Som nevnt tidligere kan aksjer og obligasjoner fungere som egenkapital, men verdien kan variere. Banken vil vurdere markedsverdien ved vurdering av lånesøknaden.
• Pensjonsuttak: I noen tilfeller kan det være mulig å ta ut en del av pensjonen som egenkapital. Dette er imidlertid et valg som bør vurderes nøye, da det kan påvirke pensjonsutbetalingene senere i livet. Sjekk med pensjonsleverandøren din for å forstå konsekvensene.
• Boligsparing for ungdom (BSU): BSU er en god måte å spare til bolig på, og gir deg et skattefradrag. Pengene fra BSU kan brukes som egenkapital.
• Foreldrelån: Et lån fra foreldre kan, under visse omstendigheter, fungere som egenkapital. Det er imidlertid viktig å være klar over at dette er et lån som må betales tilbake, og det kan påvirke din egen økonomi. Avtal skriftlig og klart med foreldrene.

Viktig å huske:

Uansett hvilken kilde du velger, er det avgjørende å dokumentere egenkapitalen din godt overfor banken. Dette inkluderer kontoutskrifter, salgskontrakter, arvdokumenter og lignende. En solid dokumentasjon vil sikre en smidig og effektiv prosess når du søker om boliglån.

Å skaffe egenkapital krever planlegging og disiplin. Ved å utforske alle muligheter og planlegge strategisk, kan du øke sjansene for å realisere drømmen om å eie din egen bolig. Husk å snakke med en bankrådgiver for å få en skreddersydd plan som passer din økonomiske situasjon.