Er hems godkjent som soverom?

Hemsen som soverom: Lovlig drøm eller farlig fantasi?

Mange drømmer om en koselig hems, et ekstra rom med sjarm og potensiale. Men er det lovlig å bruke hemsen som soverom? Svaret er dessverre ikke et enkelt ja eller nei. Mens en hems kan føles som et perfekt soverom, er det strenge krav til romhøyde og areal for at et rom skal godkjennes som et bruksareal, og dermed også som soverom.

Høyden er avgjørende: En av de viktigste faktorene er takhøyden. Byggeforskriften krever minimum 1,9 meter fri takhøyde i minst halvparten av rommets areal for at det skal regnes som bruksareal. Dette betyr at en hems med skråtak ofte ikke oppfyller dette kravet, særlig i deler av rommet. En lav hems, hvor man må bøye seg for å bevege seg fritt, vil dermed ikke være godkjent som soverom.

Areal og funksjonalitet: Utover høyden spiller også rommets bredde og areal en rolle. Rommet må være stort nok til å fungere som et soverom, med plass til seng, garderobeløsning og eventuelt andre møbler. En trang og kummerlig hems vil, selv om den oppfyller høydekriteriet, vanskelig kunne godkjennes. Tilgang til rommet er også viktig; en smal og bratt trapp kan være en sikkerhetsrisiko.

Konsekvenser av ulovlig bruk: Å bruke en ikke-godkjent hems som soverom kan ha alvorlige konsekvenser. Ved salg av eiendommen kan det føre til problemer med takst og salgspris. Ved brann eller andre ulykker kan forsikringsselskapet nekte å utbetale erstatning dersom rommet ikke er godkjent for beboelse. Det kan også få konsekvenser for kommunens godkjenning av boligen.

Produsentenes ansvar: Produsenter av hytter og lignende byggverk er nøye med å følge byggeforskriften. De kan derfor ikke prosjektere hemser som soverom dersom de ikke oppfyller kravene til høyde og areal. Dette skyldes ikke manglende kreativitet, men et ansvar for å levere trygge og lovlige byggverk.

Konklusjon: En koselig hems kan være en attraktiv del av boligen, men det er viktig å være klar over at den ikke automatisk er godkjent som soverom. Før du planlegger å bruke hemsen til soverom, bør du sjekke om den oppfyller kravene i byggeforskriften. Kontakt eventuelt en arkitekt eller byggesaksbehandler for å få en vurdering av din spesifikke hems. Det er bedre å være på den sikre siden og unngå potensielle problemer i fremtiden.