Hva er fradragsberettiget ved salg av bolig?

Hva er fradragsberettiget ved salg av bolig? En gjennomgang av reglene.

Salg av bolig kan være en komplisert affære, og det er viktig å ha god oversikt over skatteregler og hva som er fradragsberettiget for å unngå ubehagelige overraskelser. Mange tror kanskje at alt man bruker penger på i forbindelse med boligen, er fradragsberettiget, men det stemmer ikke. Fradraget gjelder spesifikt dokumenterte påkostninger som reelt øker boligens verdi. Det er ikke snakk om løpende utgifter som strømregninger eller vedlikehold.

Hva kvalifiserer som fradragsberettiget påkostning?

Nøkkelordet her er vesentlig forbedring. Dette betyr at arbeidet må ha en varig og merkbar effekt på boligens standard og verdi. Småreparasjoner og vanlig vedlikehold kvalifiserer ikke. Eksempler på fradragsberettigede påkostninger inkluderer:

• Store renoveringsprosjekter: En totalrenovering av kjøkken eller bad, inkludert bytting av rørleggerarbeid, fliser, innredning og elektroinstallasjoner, er ofte fradragsberettiget. Dokumentasjon her er ekstra viktig.

• Tilbygg og utvidelser: Bygging av et nytt tilbygg, en garasje eller en utvidelse av eksisterende rom, vil typisk gi fradrag for materialkostnader og håndverkerregninger.

• Energioppgraderinger: Investering i energibesparende tiltak som nye vinduer, isolasjon eller varmepumpe, kan gi fradrag dersom det kan dokumenteres at tiltakene fører til en vesentlig forbedring av boligen.

• Oppgraderinger av VVS-anlegg: Fullstendig utskiftning av rørleggerarbeid eller oppgradering av elektrisk anlegg faller inn under dette.

• Store reparasjoner: Reparasjoner som går langt utover vanlig vedlikehold, for eksempel fullstendig utskifting av takstoler eller bærende konstruksjoner, kan kvalifisere.

Hva kvalifiserer ikke som fradragsberettiget påkostning?

Det er viktig å understreke hva som ikke gir deg fradrag:

• Ordinært vedlikehold: Maleri, mindre reparasjoner, hagearbeid, og lignende.
• Løpende utgifter: Strømregninger, vann og avløp, forsikringer etc.
• Estetiske forbedringer uten verdiøkning: For eksempel maling av vegger i en annen farge eller bytte av dørhåndtak.
• Ulovlige tiltak: Arbeid som er utført uten nødvendige tillatelser.

Hvordan dokumentere utgiftene?

For å få fradrag, må du ha god dokumentasjon. Dette inkluderer:

• Originale kvitteringer: Fra alle leverandører og håndverkere.
• Fakturaer: Detaljerte fakturaer som viser hva arbeidet omfattet.
• Beskrivelse av arbeidet: En klar beskrivelse av hva som ble gjort, og hvorfor det øker boligens verdi.
• Bilder: Bilder før og etter arbeidet kan være nyttig dokumentasjon.

Husk å sjekke skattereglene:

Skattereglene kan endres, så det er viktig å holde seg oppdatert på de gjeldende reglene. Kontakt Skatteetaten eller en skatterådgiver for å få mer presis informasjon tilpasset din situasjon. Dette gjelder spesielt for mer komplekse tilfeller.

Avslutningsvis, å få fradrag for påkostninger ved boligsalg handler om å demonstrere en vesentlig forbedring av boligens standard og verdi. God dokumentasjon er nøkkelen til å lykkes. Ved å følge disse retningslinjene kan du maksimere dine skattefradrag og sikre en rettferdig skatteregning.