Hvem eier felles bolig?

Hvem eier den felles boligen? – En gjennomgang av eierskap i ekteskap

Spørsmålet om hvem som eier den felles boligen er et sentralt tema for mange par, både før, under og etter et ekteskap. Det er ikke alltid like enkelt å fastslå som man kanskje tror, da svaret avhenger av flere faktorer. Påstanden om at “den som har anskaffet boligen er eier” er en forenkling, og gir ikke et fullstendig bilde av den juridiske virkeligheten.

Eierskap ved kjøp:

Når et par kjøper en bolig sammen, er det avgjørende hvordan kjøpet er registrert i grunnboken. Her finnes to hovedalternativer:

• Sameie: Begge ektefellene er registrert som sameiere med en definert andel hver. Dette er den vanligste formen for felles eierskap. Andelene bestemmes av partenes bidrag til kjøpesummen, og kan være lik eller ulik. Hver ektefelle har da full råderett over sin andel, men kan ikke uten den andres samtykke selge eller belåne hele eiendommen. Et sameie avtaler hvor mye hver eier har i eiendommen.

• Enkeltmannsforetak: Bare én av ektefellene er registrert som eier i grunnboken. Selv om begge bidrar økonomisk, har kun den registrerte eieren formell råderett over boligen. Dette er mindre vanlig ved kjøp av felles bolig, da det kan skape usikkerhet og komplikasjoner senere. Et enkeltmannsforetak kan for eksempel skape problemer i forbindelse med skilsmisse.

Eierskap ved arv eller gave:

Dersom boligen er arvet eller mottatt som gave av én av ektefellene, er denne ektefellen eier. Dette gjelder selv om begge bor i boligen og bidrar til vedlikehold og drift. For å endre eierskapet må det foregå en gaveoverføring eller et kjøp mellom ektefellene.

Ekteskapslovens betydning:

Ekteskapsloven har betydning for eierskapet ved skilsmisse. Selv om kun én ektefelle står som eier i grunnboken, har den andre ektefellen krav på en andel av verdien av boligen, basert på bidrag til kjøp, vedlikehold og andre relevante faktorer. Retten til en slik andel reguleres av skifteloven. En ektefelles økonomiske bidrag, selv uten å være registrert eier, kan føre til krav på økonomisk kompensasjon.

Viktigheten av å være bevisst:

For å unngå senere tvister er det viktig å være klar over eierskapsforholdet til boligen. En skriftlig avtale mellom ektefellene om eierskapsandeler, selv om det finnes et sameie i grunnboken, kan bidra til å klargjøre situasjonen. Ved kjøp anbefales det sterkt å oppsøke juridisk bistand for å sikre at eierskapet er registrert i samsvar med partenes ønsker og bidrag. Dette gjelder spesielt hvis det er ulik andel i økonomisk bidrag til boligen. Å være tydelig på eierskap allerede før man kjøper boligen forenkler eventuelle senere konflikter betydelig.

Konklusjon:

Hvem som eier den felles boligen er ikke et enkelt ja eller nei-spørsmål. Eierskapet avhenger av hvordan boligen er anskaffet, hvordan den er registrert i grunnboken, og partenes økonomiske bidrag. Å søke profesjonell juridisk rådgivning er anbefalt for å sikre en tydelig og rettferdig løsning.