Hvor mye egenkapital må man ha for å kjøpe bolig i Spania?

Solkysten krever klingende mynt: Egenkapitalkrav ved boligkjøp i Spania

Drømmen om et ferieparadis under Spanias sol lokker mange nordmenn. Men å realisere drømmen om en egen bolig på Costa Blanca eller i Andalucia krever mer enn bare solkrem og badehåndkle. En betydelig egenkapital er avgjørende for å få finansiering i spanske banker. Mens norske banker ofte strekker seg til 85% finansiering, opererer spanske banker med en langt mer konservativ utlånspraksis overfor ikke-residente kjøpere.

Forvent å måtte stille med minimum 30-35% egenkapital av kjøpesummen for å få innvilget boliglån i Spania. Dette innebærer at for en bolig til tre millioner kroner må du ha minst 900 000 – 1 050 000 kroner i oppsparte midler. I tillegg kommer omkostninger knyttet til kjøpet, som tinglysingsgebyr, dokumentavgift og advokatutgifter. Disse utgiftene kan beløpe seg til 10-15% av kjøpesummen, og må også dekkes av egenkapitalen.

Hvorfor krever spanske banker mer egenkapital fra utlendinger?

Den strengere kredittvurderingen skyldes primært høyere risiko for bankene. Som ikke-resident har du ingen kreditthistorikk i Spania, og bankene har begrenset innsikt i din økonomiske situasjon. Dette gjør det vanskeligere for dem å vurdere din betalingsevne. For å redusere risikoen krever de derfor en større andel egenkapital.

Hvilke faktorer påvirker lånebeløpet?

Selv om 70% finansiering er en vanlig tommelfingerregel, kan den faktiske låneprosenten variere avhengig av flere faktorer:

• Alder: Yngre søkere med lang yrkeskarriere foran seg kan ofte få bedre lånevilkår enn eldre søkere.
• Inntektsnivå: En stabil og høy inntekt styrker lånesøknaden. Bankene vil kreve dokumentasjon på inntekt og utgifter.
• Gjeldsgrad: Eksisterende gjeld i Norge vil påvirke hvor mye du kan låne i Spania.
• Boligens verdi: Bankene foretar en uavhengig verdivurdering av boligen, og lånebeløpet baseres på denne verdien.

Forberedelser er nøkkelen:

Et boligkjøp i Spania er en betydelig investering, og grundige forberedelser er essensielt. Kartlegg dine finansielle muligheter, sett opp et realistisk budsjett og undersøk ulike lånetilbud. Det kan også være lurt å konsultere en uavhengig finansiell rådgiver med kjennskap til det spanske boligmarkedet. Med god planlegging og tilstrekkelig egenkapital kan drømmen om en spansk bolig bli virkelighet.