Hvor mye skatt betaler man ved salg av sekundærbolig?

Skatt på salg av sekundærbolig: En enkel forklaring

Mange nordmenn eier en sekundærbolig, enten det er en hytte på fjellet, en leilighet ved sjøen eller en bolig i utlandet. Men hva skjer når du skal selge denne eiendommen? En viktig faktor å være klar over er skatten på gevinsten. Denne artikkelen gir en oversikt over hvordan skatten beregnes, og forsøker å avklare noen vanlige misforståelser.

Gevinstskatt: Salgspris minus kjøpspris

Hovedregelen er enkel: Skatten beregnes på gevinsten du oppnår ved salget. Gevinsten er differansen mellom salgsprisen og kjøpsprisen. Fra denne differansen trekkes eventuelle dokumenterte utgifter knyttet til kjøp og salg, som for eksempel dokumentavgift ved kjøp og meglerhonorar ved salg. Det er kun den netto gevinsten som skattlegges.

Skattesatsen: 22%

Skattesatsen for gevinst ved salg av sekundærbolig er fastsatt til 22%. Dette betyr at 22% av nettogevinsten går til skatt. Det er viktig å huske at dette er en flat skattesats, og at den ikke påvirkes av din øvrige inntekt eller skatteklasse. Eierskapets lengde har heller ingen innvirkning på denne sats. Du betaler 22% uavhengig av om du eide eiendommen i ett år eller ti år.

Eksempel:

La oss si at du kjøpte en sekundærbolig for 1 000 000 kroner. Du selger den for 1 500 000 kroner. Dokumentasjonskostnader ved kjøp og salg utgjør til sammen 100 000 kroner.

• Bruttogevinst: 1 500 000 – 1 000 000 = 500 000 kroner
• Nettogevinst: 500 000 – 100 000 = 400 000 kroner
• Skattebeløp: 400 000 * 0.22 = 88 000 kroner

I dette eksempelet vil du altså betale 88 000 kroner i skatt.

Viktig å merke seg:

• Dokumentasjon: Det er avgjørende å ha god dokumentasjon på kjøpspris, salgspris og alle relevante kostnader. Dette vil forenkle skatteoppgjøret og unngå uenigheter med skattemyndighetene.
• Skattemelding: Gevinsten skal oppgis i skattemeldingen.
• Profesjonell hjelp: Ved komplekse situasjoner, for eksempel ved salg av eiendom i utlandet eller ved betydelige utgifter knyttet til eiendommen, anbefales det å søke råd fra en skatteekspert eller revisor.

Denne artikkelen gir en forenklet oversikt. Regelverket kan være komplekst, og det er alltid lurt å kontakte Skatteetaten eller en skattyterådgiver for å få en komplett og presis vurdering i din spesifikke situasjon. Skatteloven og praksis kan endres, så oppdater deg på gjeldende regelverk før du selger din sekundærbolig.