Hvordan beregnes ligningsverdien av bolig?

Fra boligpris til formuesverdi: Slik beregnes den

Formuesverdien av boligen din, tidligere kjent som ligningsverdi, spiller en rolle i beregningen av formueskatten. Selv om begrepet “ligningsverdi” fortsatt brukes i dagligtale, er det offisielt erstattet av “formuesverdi”. Det er viktig å forstå hvordan denne verdien beregnes, da den kan avvike betydelig fra boligens faktiske markedsverdi.

Beregningen er todelt og tar hensyn til om boligens markedsverdi er over eller under 10 millioner kroner. Tenk på det som to separate “rom” i boligen din, ett for verdien opp til 10 millioner, og ett for verdien over.

Rom 1: Opp til 10 millioner

For den første delen av boligens markedsverdi, opp til 10 millioner kroner, brukes en prosentsats på 25%. Dette betyr at for hver krone i markedsverdi i dette “rommet”, regnes 25 øre som formuesverdi. Har du en bolig med en markedsverdi på for eksempel 8 millioner kroner, blir formuesverdien i dette “rommet” 8 millioner * 0.25 = 2 millioner kroner.

Rom 2: Over 10 millioner

Dersom boligens markedsverdi overstiger 10 millioner kroner, beregnes formuesverdien for den overskytende delen annerledes. Her brukes en prosentsats på 70%. La oss si at boligen din har en markedsverdi på 13 millioner kroner. De første 10 millionene beregnes som beskrevet over (25%), mens de resterende 3 millionene beregnes med 70%. Formuesverdien for denne delen blir da 3 millioner * 0.70 = 2,1 millioner kroner.

Den totale formuesverdien

For å finne den totale formuesverdien, legger man sammen verdiene fra “rom 1” og “rom 2”. I eksempelet over, med en markedsverdi på 13 millioner, blir den totale formuesverdien 2 millioner (fra rom 1) + 2,1 millioner (fra rom 2) = 4,1 millioner kroner.

Viktig å huske:

• Formuesverdien er ikke det samme som boligens markedsverdi.
• Beregningen bruker faste prosentsatser (25% opp til 10 millioner, 70% over).
• Formuesverdien brukes i beregningen av formueskatt.
• Det er Skatteetaten som fastsetter formuesverdien, og den kan i noen tilfeller avvike fra den beregnede verdien basert på markedsverdi. Dette kan for eksempel skyldes spesielle forhold knyttet til eiendommen.

Ved å forstå hvordan formuesverdien beregnes, får du et klarere bilde av hvordan boligens verdi påvirker din skattesituasjon. For nøyaktig informasjon om din spesifikke bolig, anbefales det å sjekke skattemeldingen eller kontakte Skatteetaten.