Hvordan unngå skatt på salg av bolig?

Slik unngår du skatt på boligsalg

Salg av bolig utløser som hovedregel skatt på gevinsten. Det finnes imidlertid noen unntak fra denne regelen, som kan gjøre det mulig å unngå skatt på boligsalg.

Oppfyll kravet om eiertid

Det viktigste unntaket er kravet om eiertid på ett år eller mer. Dersom du har eid og bebodd boligen i minst ett år før salget, er du fritatt for skatt på gevinsten. Dette kalles ettårsregelen.

Eiertiden beregnes fra den dagen du overtok eiendommen, og til den dagen du solgte den. Det er viktig å merke seg at det er reell botid som teller, ikke eierskap. Du må altså ha bodd i boligen i minst ett år for å kvalifisere for skattefritak.

Fyll ut selvangivelsen riktig

Når du selger en bolig, må du opplyse om salget i selvangivelsen. Du må også fylle ut skjema RF-1239, som er et skjema for oppgjør av eventuell gevinst eller tap ved salg av bolig.

På skjemaet skal du oppgi blant annet kjøpesum, salgsum og eventuell gevinst. Dersom du oppfyller kravet om eiertid på ett år eller mer, skal du også krysse av for skattefritak.

Skattefritaket gjelder ikke for fritidsboliger

Det er viktig å merke seg at skattefritaket ved salg av bolig ikke gjelder for fritidsboliger. Dersom du selger en fritidsbolig, vil du måtte betale skatt på gevinsten, selv om du har eid og bebodd boligen i minst ett år.

Andre unntak

I tillegg til ettårsregelen finnes det noen andre unntak fra skatteplikten ved salg av bolig. Disse unntakene gjelder blant annet:

• Salg av boliger som du har arvet eller fått i gave
• Salg av boliger som du har brukt som primærbolig i mindre enn ett år, men som du har eid i minst ett år
• Salg av boliger som du har eid og bebodd i minst fem år før salget

Dersom du er usikker på om du kvalifiserer for skattefritak ved salg av bolig, bør du kontakte Skatteetaten for å få råd.