Kan man leie ut deler av boligen skattefritt?

Utleie av bolig – slik kan du slippe skatt

Mange nordmenn drømmer om å spe på inntekten ved å leie ut deler av boligen sin. Enten det er snakk om en kjellerleilighet, et hybelrom eller et ledig soverom, kan dette være en fin måte å redusere bokostnadene på. Men hva med skatten? Er det mulig å leie ut deler av boligen skattefritt?

Svaret er ja, men det er viktig å kjenne reglene for å unngå ubehagelige overraskelser. Hovedregelen er at du kan leie ut inntil halvparten av din egen bolig skattefritt, forutsatt at du selv bor i resten av boligen. Dette gjelder uavhengig av om du eier boligen alene, eller sammen med andre.

Halvparten – hva betyr det egentlig?

Når vi snakker om halvparten av boligen, er det arealet som teller. Det er ikke nødvendigvis antall rom, men den totale bruksarealet (BRA) eller boarealet (BOA) som danner grunnlaget. Du må altså beregne arealet av den delen du leier ut, og sammenligne dette med det totale arealet av hele boligen. Er utleiearealet mindre enn eller lik halvparten av det totale arealet, er du i utgangspunktet innenfor reglene for skattefri utleie.

Hva skjer hvis du overskrider grensen?

Overskrider utleiearealet halvparten av boligen, blir hele utleieforholdet skattepliktig fra første krone. Det er også viktig å være oppmerksom på at selv om utleiearealet er under halvparten, kan utleieforholdet bli skattepliktig dersom årlige leieinntekter overstiger 20 000 kroner. Denne grensen gjelder for hele den skattefrie delen av boligen.

Eksempel:

La oss si du eier en leilighet på 80 kvadratmeter og leier ut et hybelrom på 35 kvadratmeter. Utleiearealet (35 kvm) er mindre enn halvparten av den totale boligen (80 kvm / 2 = 40 kvm). Hvis dine årlige leieinntekter er under 20 000 kroner, vil inntekten være skattefri. Overstiger inntekten 20 000 kroner, blir hele utleieforholdet skattepliktig.

Viktig å huske:

• Egen bruk: Du må faktisk bo i den delen av boligen du ikke leier ut. Dette er et krav for å kunne benytte deg av regelen om skattefri utleie.
• Innrapportering: Selv om utleien er skattefri, kan det være krav om å rapportere inntektene til Skatteetaten. Sjekk gjeldende regler.
• Dokumentasjon: Det er viktig å ha god dokumentasjon på utleieforholdet, inkludert leiekontrakt, arealberegninger og inntekter.
• Rådfør deg: Er du usikker, er det alltid lurt å kontakte Skatteetaten eller en regnskapsfører for veiledning.

Konklusjon:

Å leie ut deler av boligen kan være en fin måte å tjene ekstra penger på. Ved å holde deg innenfor reglene for skattefri utleie, kan du unngå å betale skatt på leieinntektene. Husk å vurdere arealet du leier ut, og de totale inntektene, nøye. God planlegging og kunnskap om reglene er nøkkelen til en vellykket og skatteoptimalisert utleie.