Kan man trekke seg fra et boligkjøp?

Kan man trekke seg fra et boligkjøp?

I Norge er det vanligvis ikke anledning til å trekke seg fra et boligkjøp etter at avtalen er inngått. Når selger har mottatt et bud og aksepterer det innen den avtalte fristen, er kjøper og selger juridisk bundet av avtalen. Det innebærer at partene er forpliktet til å gjennomføre kjøpet i henhold til de avtalte vilkårene.

Unntak fra hovedregelen

Det finnes imidlertid noen unntak fra hovedregelen om at man ikke kan trekke seg fra et boligkjøp:

• Angrerett ved avstands- eller hjemmefrasalg: Hvis boligen er kjøpt gjennom avstands- eller hjemmefrasalg, har kjøper angrerett i 14 dager fra mottatt kjøpsbekreftelse.
• Forbehold i bud: Kjøper kan ta forbehold i sitt bud, for eksempel at kjøpet er betinget av at kjøper får finansiering eller får solgt sin egen bolig. Dersom forbeholdet ikke blir innfridd, kan kjøper trekke seg fra kjøpet.
• Grov uaktsomhet eller forsettlig mislighold: Dersom selger har gjort seg skyldig i grov uaktsomhet eller forsettlig mislighold, kan kjøper ha rett til å heve kjøpet. Dette vil for eksempel gjelde hvis selger har gitt uriktige opplysninger om boligen eller har unnlatt å opplyse om vesentlige mangler.
• Dobbeltsalg: Dersom selger har solgt boligen til flere kjøpere, kan kjøperne kreve heving av kjøpet. Dette følger av lovens regler om dobbeltsalg.

Konsekvenser av å trekke seg fra et boligkjøp

Dersom man trekker seg fra et boligkjøp uten å ha gyldig grunn, kan man bli holdt erstatningsansvarlig overfor selger. Selger kan kreve erstatning for det økonomiske tapet ved at kjøpet ikke ble gjennomført, for eksempel tapte fortjeneste eller utgifter til å finne en ny kjøper.

Anbefaling

Det er derfor viktig å være klar over sine rettigheter og plikter før man inngår en avtale om kjøp av bolig. Det anbefales å få profesjonell rådgivning fra en advokat hvis man er usikker på hvilke muligheter man har for å trekke seg fra et boligkjøp.