Kan man trekke et salg?

Å angre seg etter bolighandelen: Når kan et salg trekkes?

Den euforiske følelsen av å ha sikret drømmeboligen kan raskt erstattes av kaldsvette og tvil. Kanskje dukket det opp uforutsette utgifter, renteøkningen ble brattere enn forventet, eller kanskje du rett og slett angrer på valget. Kan du trekke deg fra bolighandelen? Svaret er komplekst og avhenger av flere faktorer.

Utgangspunktet i norsk rett er at en inngått avtale er bindende. Selv om det gjelder store verdier, som ved et boligkjøp, er det ikke fritt frem å ombestemme seg. Som nevnt, krever det samtykke fra begge parter å trekke et salg. Med andre ord: Selger må være enig i å heve kjøpet. En ensidig angrerett, slik man har ved netthandel, finnes ikke ved kjøp og salg av bolig.

Derimot gir loven noen muligheter for å komme seg ut av avtalen, selv uten selgers medvirkning. Dette forutsetter imidlertid at visse vilkår er oppfylt. Det handler om vesentlige avvik fra avtalen eller forhold som ville vært avgjørende for kjøpers beslutning om å inngå avtalen. Eksempler kan være:

• Vesentlige mangler: Dersom boligen har skjulte mangler som selger ikke har opplyst om, og som betydelig reduserer boligens verdi eller bruksverdi, kan kjøper ha rett til å heve kjøpet. Dette gjelder selv om mangelen ikke var kjent for selger.
• Feilinformasjon: Dersom selger har gitt uriktige eller villedende opplysninger om boligen, kan kjøper ha rett til å heve kjøpet, selv om selger ikke handlet uaktsomt.
• Forbehold i kontrakten: Kjøpekontrakten kan inneholde forbehold, for eksempel om finansiering eller tilfredsstillende resultat av en boligsalgsrapport. Dersom forbeholdene ikke oppfylles, kan kjøper trekke seg fra avtalen. Det er derfor viktig å være nøye med formuleringen av forbeholdene.

Å heve et boligkjøp uten selgers samtykke er en omfattende prosess som ofte krever bistand fra advokat. Det er viktig å dokumentere grunnlaget for hevingen grundig. I mange tilfeller ender slike saker i retten, noe som kan være både tidkrevende og kostbart.

Før du signerer kjøpekontrakten, er det derfor avgjørende å:

• Sette deg grundig inn i dokumentene: Forstå hva du forplikter deg til.
• Stille spørsmål: Ikke vær redd for å spørre megler eller selger om det er noe du lurer på.
• Bruke fagfolk: Få hjelp av en advokat til å gjennomgå kontrakten og vurdere eventuelle risikoer.
• Vurdere å tegne boligkjøperforsikring: Denne forsikringen kan dekke utgifter til advokatbistand ved tvister knyttet til boligkjøpet.

Å kjøpe bolig er en stor investering. Ved å være grundig i forberedelsene og bruke nødvendige ressurser kan du minimere risikoen for å havne i en situasjon der du ønsker å trekke deg fra handelen. Husk at god planlegging er nøkkelen til et trygt og vellykket boligkjøp.