Kan man trekke seg fra et bud?

Kan du angre et bud på bolig? En guide til dine rettigheter og plikter

Drømmen om et nytt hjem har tatt deg med på visning, og du har endelig funnet den perfekte boligen. Nervene er i spenn, og du legger inn et bud gjennom megleren. Men hva skjer hvis du angrer? Er du låst fast i budet ditt? Svaret er ikke alltid like enkelt som “ja” eller “nei”, og avhenger av flere faktorer.

Hovedregelen: Bud er bindende

I utgangspunktet er et bud du legger inn på en bolig bindende fra det øyeblikket det er kommet selgeren for øre, og frem til akseptfristen du selv har satt, utløper. Dette betyr at du i teorien kan bli tvunget til å kjøpe boligen dersom selger aksepterer budet ditt innenfor den angitte fristen. Derfor er det viktig å tenke seg godt om før man legger inn et bud, og å sørge for at man har finansieringen i orden.

Unntakene: Når kan du trekke deg?

Selv om hovedregelen er klar, finnes det heldigvis situasjoner der du kan trekke deg fra et bud uten å bli erstatningspliktig. Her er noen av de viktigste:

• Selger avslår eller aksepterer et annet bud: Dette er det kanskje mest åpenbare unntaket. Dersom selgeren sier nei til ditt bud, eller aksepterer et annet bud, er du automatisk fri fra ditt bud.
• Budet blir ikke akseptert innen akseptfristen: Har akseptfristen din løpt ut uten at selger har akseptert budet, er du ikke lenger bundet. Det er ditt ansvar å angi en tydelig akseptfrist i budet ditt.
• Vesentlige endringer i salgsoppgaven: Dersom det dukker opp vesentlige feil eller mangler ved boligen som ikke var opplyst om i salgsoppgaven før budet ble lagt inn, kan du ha rett til å trekke deg. Dette kan for eksempel være skjulte fuktskader eller feilinformasjon om boligens areal. Dette må vurderes konkret i hvert enkelt tilfelle.
• Forbehold i budet: Du kan legge inn forbehold i budet ditt. Et vanlig forbehold er “finansieringsforbehold”. Dette betyr at budet kun er gyldig dersom du får finansiering fra banken. Dersom du ikke får finansiering innen en avtalt frist, kan du trekke deg fra budet. Andre forbehold kan være knyttet til tilstandsrapport eller takst. Det er viktig å spesifisere tydelig hva forbeholdet innebærer og hvilken frist som gjelder.
• Forsinkelse av budet: Dersom megleren har forsømt sin plikt til å videreformidle budet ditt til selger uten ugrunnet opphold, kan du argumentere for at budet ikke er bindende. Dette er imidlertid en vanskeligere sak å vinne frem med.

Hva skjer hvis du trekker deg urettmessig?

Dersom du trekker deg fra et bud uten å ha en gyldig grunn, risikerer du å bli erstatningspliktig overfor selger. Erstatningskravet kan dekke selgers økonomiske tap, som for eksempel forskjellen mellom ditt bud og prisen selger får ved et senere salg, samt eventuelle kostnader knyttet til nytt salg.

Råd før du legger inn bud:

• Tenk deg godt om: Legg kun inn bud på boliger du virkelig ønsker deg og har råd til.
• Sjekk finansieringen: Skaff deg finansieringsbevis fra banken før du begynner å by.
• Sett en realistisk akseptfrist: Gi selger nok tid til å vurdere budet, men ikke mer enn nødvendig.
• Vær tydelig med forbehold: Dersom du ønsker å legge inn forbehold, spesifiser disse tydelig i budet.
• Les salgsoppgaven nøye: Gjør deg kjent med boligens tilstand og eventuelle feil eller mangler før du byr.
• Snakk med megleren: Spør megleren om råd og veiledning.

Konklusjon

Å legge inn bud på en bolig er en stor beslutning, og det er viktig å være klar over hvilke rettigheter og plikter man har. Selv om bud i utgangspunktet er bindende, finnes det unntak. Ved å være godt forberedt og sette deg inn i reglene, kan du unngå ubehagelige overraskelser og ta tryggere valg i boligjakten. Husk at det alltid er lurt å kontakte en advokat eller eiendomsmegler dersom du er usikker på dine rettigheter og plikter.