Kolik dostanu zpět z úroků z hypotéky?

Kolik mi vrátí stát z úroků z hypotéky? Rozluštění daňového tajemství

Hypotéka je pro mnoho z nás klíčem k vysněnému bydlení, ale s ní přichází i pravidelné splátky, zahrnující nejen jistinu, ale i úroky. Zatímco jistina splácí samotnou půjčku, úroky představují cenu za půjčené peníze. A právě na těchto úrocích se dá, za určitých podmínek, ušetřit na dani z příjmů. Kolik ale přesně? To záleží na několika faktorech.

Často se setkáváme s tvrzením, že je možné snížit si daňový základ až o 300 000 Kč ročně. To je sice pravda, ale s důležitým upřesněním: tato částka představuje maximální možný odpočet úroků z hypotéky z daňového základu. Neznamená to automaticky, že každý, kdo si hypotéku vezme, dostane zpět 45 000 Kč (15% z 300 000 Kč).

Klíčová je výše zaplacených úroků. 300 000 Kč je limit, nikoliv garantovaná částka. Pokud jste v daném roce zaplatili na úrocích méně než 300 000 Kč, odečte se vám pouze skutečně zaplacená suma. Například, pokud jste zaplatili 100 000 Kč na úrocích, snížíte si daňový základ o 100 000 Kč, a úspora na dani bude 15 000 Kč (100 000 Kč x 15%).

Další důležitý aspekt: U refinancovaných hypoték je maximální odpočet nižší – 150 000 Kč ročně. To znamená, že i když zaplatíte na úrocích více, maximální úspora na dani bude pouze 22 500 Kč (150 000 Kč x 15%).

Jak to funguje v praxi? Odpočet úroků z hypotéky se uplatňuje při ročním daňovém přiznání. Je potřeba si pečlivě shromáždit všechny potřebné doklady od banky, které dokládají výši zaplacených úroků. Tyto informace se pak uvedou do daňového přiznání a daňový úřad vám následně vypočítá a vrátí odpovídající částku na dani.

Závěrem: Možnost snížení daňového základu o zaplacené úroky z hypotéky je jistě vítaná úleva. Avšak je důležité si uvědomit, že maximální částka 300 000 Kč (150 000 Kč u refinancování) je pouze limitem, nikoliv zárukou. Skutečná úspora na dani přímo závisí na výši zaplacených úroků v daném roce. Proto je vhodné si předem spočítat odhadovanou úsporu na dani, abyste měli reálné očekávání. V případě pochybností se obraťte na daňového poradce.