V kolika letech koupit být?

Kdy si můžu koupit vlastní byt či dům? Mýty a realita o věkové hranici

Snění o vlastním bydlení začíná často už v mladém věku. Představa útulného bytu či rodinného domu s vlastním bazénem je lákavá. Ale kdy se sen může stát realitou z právního hlediska? Koluje spousta mýtů a polopravd, proto se na věc podívejme podrobněji.

Základní pravidlo zní: samostatně koupit nemovitost je možné až po dosažení plnoletosti, tedy v 18 letech. To je věk, kdy se člověk stává v České republice plně svéprávným a může bez omezení nakládat se svým majetkem, včetně uzavírání smluv, jako je kupní smlouva na nemovitost.

Před dosažením 18 let je nezletilá osoba zastupována svým zákonným zástupcem, nejčastěji rodiči. To ale neznamená, že dítě nemůže nemovitost vlastnit. Rodiče mohou například koupit nemovitost na jméno dítěte, dítě se tak stává vlastníkem, ale veškeré právní úkony s ní spojené (prodej, pronájem, rekonstrukce) vyžadují souhlas zákonného zástupce a schválení soudu, pokud jde o podstatné záležitosti.

Zde je důležité rozlišovat mezi vlastnictvím a schopností samostatně nemovitost nabýt. Dítě může být majitelem nemovitosti darované či zděděné už od narození, ale samo si ji koupit nemůže.

Dosažení 18 let ovšem nezaručuje bezproblémový nákup. Zatímco právní způsobilost je splněna, finanční stránka věci bývá pro mladé dospělé často překážkou. Získání hypotéky vyžaduje stabilní příjem a dostatečnou bonitu, což čerství absolventi škol většinou nemají. V tomto případě mohou pomoci rodiče s ručením, společným úvěrem nebo darem na pořízení nemovitosti.

Závěrem lze říci, že ačkoliv vlastnictví nemovitosti je možné v jakémkoli věku, samostatný nákup bytu či domu je reálně uskutečnitelný až po dosažení 18 let a s dostatečným finančním zajištěním. Cesta k vlastnímu bydlení může být pro mladé lidi náročná, ale s dobrým plánováním a případnou podporou rodiny se sen může stát skutečností.