Co zaplatím při koupi nemovitosti?

Co zaplatím, když kupuji nemovitost? Kromě kupní ceny se připravte na další výdaje!

Koupě nemovitosti je obvykle největší finanční investice v životě. V nadšení z budoucího bydlení se ale často zapomíná, že samotná kupní cena je jen špičkou ledovce. Abyste se vyhnuli nepříjemnému překvapení, je důležité se seznámit s veškerými poplatky a daněmi, které se s koupí nemovitosti pojí.

1. Kupní cena – základní kámen investice:

To je zjevné, ale pro úplnost – kupní cena je částka, za kterou se s prodávajícím dohodnete, a kterou mu zaplatíte za převod vlastnického práva k nemovitosti. Může být placena jednorázově, nebo formou splátek v závislosti na dohodě.

2. Daň z nabytí nemovitosti – minulostí už není nutně přítomností:

Dříve byla standardní součástí nákladů na koupi nemovitosti daň z nabytí nemovitosti, která činila 4 % z kupní ceny nebo z tzv. směrné hodnoty stanovené finančním úřadem (používala se ta vyšší z obou). Nicméně, od září 2020 byla tato daň zrušena.

ALE! Pokud jste uzavřeli kupní smlouvu před tímto datem a splňujete určité podmínky, je možné, že se vás daň z nabytí nemovitosti stále týká. Doporučujeme se v takovém případě poradit s daňovým poradcem.

3. Poplatek za vklad do katastru nemovitostí:

Aby se vaše vlastnictví oficiálně zapsalo do katastru nemovitostí, je nutné zaplatit poplatek za vklad vlastnického práva. Aktuální výše tohoto poplatku je 2000 Kč. Tento poplatek platí kupující.

4. Odměna notáře nebo advokáta:

Bez ohledu na to, zda využijete služeb notáře nebo advokáta, jejich pomoc při sepisování kupní smlouvy a dalších dokumentů je zásadní pro ochranu vašich práv. Odměna notáře je pevně stanovená notářským tarifem a odměna advokáta je smluvní. Zahrnuje nejen sepsání kupní smlouvy, ale i úschovu peněz, návrh na vklad vlastnického práva do katastru a další úkony. Cena se liší v závislosti na složitosti transakce a rozsahu poskytovaných služeb.

5. Odměna realitní kanceláře (pokud je využíváte):

Pokud při hledání nemovitosti využíváte služeb realitní kanceláře, počítejte s provizí, kterou platíte za její služby. Výše provize se liší a je obvykle dohodnuta předem. Zpravidla se jedná o procentuální část kupní ceny, často 3-5% bez DPH.

6. Hypotéka – poplatky spojené s financováním:

Pokud financujete nákup nemovitosti hypotékou, počítejte s poplatky spojenými s jejím sjednáním. Patří sem:

• Poplatek za ocenění nemovitosti: Banka potřebuje zjistit hodnotu nemovitosti pro účely stanovení výše hypotéky.
• Poplatek za vyřízení hypotéky: Některé banky si účtují poplatek za sjednání hypotéky.
• Poplatek za vklad zástavního práva do katastru nemovitostí: Banka si zajišťuje zástavní právo k nemovitosti, což se zaznamenává v katastru nemovitostí.
• Další poplatky spojené s pojištěním nemovitosti: Banka obvykle vyžaduje pojištění nemovitosti.

7. Náklady na zjištění technického stavu nemovitosti:

Doporučuje se nechat si před koupí nemovitosti provést odbornou prohlídku, která odhalí případné skryté vady. Náklady na takovou prohlídku se pohybují v řádu tisíců korun, ale mohou vám ušetřit značné finanční prostředky v budoucnu.

8. Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB):

Prodávající je povinen předložit průkaz energetické náročnosti budovy. Pokud jej nemá, je na kupujícím, aby si jej nechal zpracovat.

Shrnutí – nebuďte překvapeni:

Koupě nemovitosti je komplexní proces, který zahrnuje více než jen zaplacení kupní ceny. Nezapomeňte proto počítat s výše uvedenými poplatky a daněmi, abyste se vyhnuli nepříjemnému překvapení a mohli si nákup nemovitosti v klidu užít. Doporučujeme si předem vypracovat podrobný rozpočet a poradit se s odborníky, abyste se ujistili, že jste na vše připraveni.