Jak se zastavuje nemovitost?

Zastavení nemovitosti: Průvodce krok za krokem

Zastavení nemovitosti, často spojované s hypotékou, je proces, při kterém se nemovitost stává zárukou za splacení úvěru. V případě, že dlužník nesplácí úvěr dle dohodnutých podmínek, věřitel má právo nemovitost prodat a z výtěžku uhradit dlužnou částku. Ačkoliv se pojem “zastavení nemovitosti” často používá zaměnitelně s hypotékou, je důležité si uvědomit, že hypotéka je jen jedním z typů úvěrů, které lze zastavit nemovitostí.

Tento článek se zaměří na samotný proces zastavení nemovitosti, tedy na kroky nezbytné k tomu, aby se nemovitost stala právoplatnou zárukou.

Před podpisem smluv:

• Ocenění nemovitosti: Před zahájením procesu je nezbytné nechat nemovitost ocenit znalcem. Ocenění určuje hodnotu nemovitosti, která je klíčová pro stanovení maximální výše úvěru. Banky obvykle akceptují pouze ocenění od jimi schválených znalců.
• Výběr úvěru a banky: Důkladně porovnejte nabídky různých bank a vyberte si úvěr s nejvýhodnějšími podmínkami. Zaměřte se nejen na úrokovou sazbu, ale i na poplatky a další parametry.
• Příprava dokumentů: Připravte si všechny potřebné dokumenty, jako je výpis z katastru nemovitostí, doklad totožnosti a potvrzení o příjmech. Konkrétní seznam dokumentů se může lišit v závislosti na bance a typu úvěru.

Proces zastavení nemovitosti:

1. Podpis smlouvy o úvěru: Prvním krokem je podpis smlouvy o úvěru s bankou. Tato smlouva definuje podmínky úvěru, jako je výše úvěru, úroková sazba, doba splatnosti a způsob splácení.
2. Podpis zástavní smlouvy: Současně se smlouvou o úvěru se podepisuje i zástavní smlouva. Tato smlouva stanovuje nemovitost jako záruku za splacení úvěru a specifikuje práva a povinnosti věřitele a dlužníka. Zástavní smlouva musí být v písemné formě a musí obsahovat přesnou identifikaci nemovitosti a úvěru.
3. Návrh na vklad zástavního práva do katastru nemovitostí: Aby bylo zástavní právo platné, je nutné podat návrh na jeho vklad do katastru nemovitostí. Tento návrh podává většinou banka, ale je možné se s ní domluvit na jiném postupu. K návrhu je nutné přiložit vyhotovení zástavní smlouvy s úředně ověřenými podpisy.
4. Zápis zástavního práva do katastru nemovitostí: Katastr nemovitostí po prověření návrhu a splnění všech podmínek zapíše zástavní právo k nemovitosti. Tímto zápisem se zástavní právo stává účinným vůči třetím osobám.

Po zápisu zástavního práva:

Po zápisu zástavního práva do katastru nemovitostí je nemovitost oficiálně zastavena. Dlužník může nemovitost nadále užívat, ale je omezen v nakládání s ní. Například pro prodej zastavené nemovitosti je nutný souhlas věřitele.

Zastavení nemovitosti je komplexní proces, který vyžaduje pečlivost a důkladnou přípravu. Doporučuje se konzultovat celý proces s odborníkem, například s finančním poradcem nebo právníkem, aby se předešlo případným komplikacím.