Jak vyhodit neplatícího nájemníka?

Jak legálně vystěhovat neplatícího nájemníka

Pokud se váš nájemník ocitne v platební neschopnosti, může být obtížné vědět, jak ho legálně vystěhovat. Jediný zákonný způsob, jak vystěhovat neplatícího nájemníka, je prostřednictvím soudního řízení, konkrétně žaloby na vyklizení nemovitosti.

Kroky, jak podat žalobu na vyklizení:

1. Zašlete předžalobní výzvu: Před podáním žaloby musíte nájemníkovi zaslat předžalobní výzvu. Ta musí obsahovat následující informace:

   • Částka dlužného nájmu
   • Požadované datum zaplacení
   • Upozornění, že pokud nájemník nezaplatí do stanoveného data, podáte žalobu na vyklizení

2. Počkejte na odpověď: Nájemník má určitou dobu (zpravidla 14 dní) na to, aby odpověděl na předžalobní výzvu. Pokud nezaplatí ani neodpoví, můžete podat žalobu.

3. Podání žaloby: Žalobu na vyklizení podáte u soudu s příslušnou místní příslušností. Budete muset uvést důvody vystěhování (neplacení nájmu) a doložit důkazy, jako jsou nezaplacené faktury za nájem.

Průběh soudního řízení:

• Předběžné opatření: Můžete požádat soud o vydání předběžného opatření, které nařídí nájemníkovi vystěhovat se z nemovitosti ještě před soudním rozhodnutím.
• Součastné soudní řízení: Pokud soud nevyhoví žádosti o předběžné opatření, vystěhování bude záviset na výsledku soudního řízení.
• Rozsudek: Pokud soud rozhodne ve váš prospěch, vydá rozsudek, kterým nařídí nájemníkovi vystěhovat se z nemovitosti.
• Vystěhování: Rozsudek musí být vykonán soudním vykonavatelem, který se postará o fyzické vystěhování nájemníka.

Tipy pro efektivní vystěhování:

• Jednejte rychle: Čím dříve zahájíte proces vystěhování, tím dříve získáte zpět svou nemovitost.
• Shromážděte důkazy: Mějte po ruce všechny důležité dokumenty, jako jsou nezaplacené faktury za nájem a předžalobní výzva.
• Buďte informováni o svých právech: Poraďte se s advokátem, který se specializuje na nájemní právo, abyste se ujistili, že postupujete v souladu se zákonem.
• Zachovejte si klid: Jednat s neplatícími nájemníky může být stresující, ale je důležité zachovat si klid a profesionalitu.