Jak zjistit jestli je zástava na nemovitostí?

Zástava na nemovitosti: Detektivka, kterou vyřešíte online (a bez lupy)

Koupě nemovitosti je velký krok. Ať už jde o váš první byt, chalupu na víkendy, nebo investici do budoucna, je klíčové mít jistotu, že kupujete opravdu jen nemovitost, a ne i cizí dluhy. Jedním z nejčastějších rizik je zástava. Zní to strašidelně, ale zjistit, jestli na vámi vyhlédnuté nemovitosti vázne, je naštěstí snadnější, než si myslíte. S trochou trpělivosti a internetovým připojením můžete být detektiv ve vlastním případu.

Proč je zástava problém?

Zjednodušeně řečeno, zástava znamená, že nemovitost slouží jako garance splacení dluhu. Pokud majitel dluh nesplatí, věřitel (např. banka) má právo nemovitost prodat a dluh z prodeje uhradit. Pro vás jako budoucího majitele by to mohlo znamenat, že i když nemovitost koupíte, můžete o ni přijít, pokud původní majitel svůj dluh nesplnil. Proto je důležité zjistit stav zástav PŘED koupí.

Katastr nemovitostí: Vaše první a nejdůležitější štace

Katastr nemovitostí je veřejný rejstřík, který eviduje veškeré nemovitosti v České republice a informace o nich. A ano, i zástavy. Zapsání zástavy do katastru je zákonná povinnost, takže je to spolehlivý zdroj informací.

Jak se do katastru dostat?

Máte několik možností:

• Online nahlížení: Nejjednodušší a nejrychlejší cesta je online nahlížení do katastru nemovitostí prostřednictvím webových stránek Českého úřadu zeměměřického a katastrálního (ČÚZK). Potřebujete znát pouze číslo listu vlastnictví, parcelní číslo nebo adresu nemovitosti. Online nahlížení je zdarma a poskytuje aktuální informace.

• Osobní návštěva katastrálního úřadu: Můžete se vydat na příslušný katastrální úřad a požádat o výpis z katastru nemovitostí. Tato služba je zpoplatněna.

• Žádost o dálkový přístup: Pokud pravidelně potřebujete nahlížet do katastru, můžete si zřídit placený dálkový přístup.

Co hledat ve výpisu z katastru?

Ve výpisu z katastru nemovitostí si všímejte především následujících sekcí:

• List vlastnictví: Zde najdete informace o vlastnících nemovitosti.
• Oddíl B (Vlastnické právo): Zkontrolujte, zda nejsou u nemovitosti uvedena jiná práva, která by ji mohla omezovat.
• Oddíl C (Omezení vlastnického práva): Zde se nachází informace o zástavních právech, věcných břemenech, exekucích a dalších omezeních. Pokud zde naleznete záznam o zástavním právu, zjistěte si od prodávajícího veškeré podrobnosti a ověřte si, zda je dluh splacen nebo jak bude zástava zrušena před převodem vlastnictví.

Nechte si poradit od odborníka

Pokud si nejste jisti, jak výpis z katastru interpretovat, nebo máte jakékoliv pochybnosti, doporučuje se konzultace s právníkem nebo realitním makléřem. Investice do odborné rady se vám může vyplatit a ušetřit vám budoucí problémy.

Shrnutí: Klíč k bezpečné koupi nemovitosti

• Zjistěte si číslo listu vlastnictví, parcelní číslo nebo adresu nemovitosti.
• Nahlédněte do katastru nemovitostí online nebo navštivte katastrální úřad.
• Důkladně si prostudujte výpis z katastru, zejména oddíl C.
• V případě nejasností se poraďte s odborníkem.

S trochou úsilí a těmito informacemi se můžete stát expertem na zjišťování zástav a zajistit si tak klidný průběh koupě vaší vysněné nemovitosti. Pamatujte, že prevence je vždy lepší než řešení problémů.