Kdo platí správní poplatek za vklad do katastru nemovitostí?

Kdo platí za vklad do katastru nemovitostí? Vyjasnění v roce 2024

Při převodu nemovitosti, ať už se jedná o koupi, darování nebo dědictví, je nezbytné provést vklad do katastru nemovitostí. S tím se ovšem pojí i povinnost uhradit správní poplatek. Kdo ale za tento poplatek vlastně odpovídá? Odpověď je poměrně jednoznačná, ale vyžaduje si detailnější rozbor.

Obecné pravidlo: Platí navrhovatel vkladu

V obecné rovině platí, že správní poplatek za návrh na vklad do katastru nemovitostí hradí ten, kdo návrh na vklad podává. To v roce 2024 činí 2 000 Kč za každý návrh. Důležité je zdůraznit, že se jedná o poplatek za zahájení řízení o povolení vkladu. Bez jeho uhrazení katastrální úřad řízení ani nezahájí.

Kdo je to vlastně “navrhovatel”?

Termín “navrhovatel” může vyvolávat otázky. V praxi se obvykle jedná o osobu, která má na vkladu právní zájem. Typicky se jedná o:

• Kupujícího: Při koupi nemovitosti je v zájmu kupujícího, aby byl jako nový vlastník zapsán do katastru nemovitostí. Proto návrh podává nejčastěji on.
• Obdarovaného: V případě darování nemovitosti podává návrh obdarovaný, aby se stal právoplatným vlastníkem.
• Dědice: Po právoplatném dědickém řízení podávají návrh dědicové, aby byli zapsáni jako noví vlastníci do katastru.

Praktické aspekty a smluvní ujednání

I když zákon stanoví, že poplatek platí navrhovatel, v praxi se tato otázka často řeší smluvně. V kupní smlouvě, darovací smlouvě nebo jiné obdobné dohodě se strany mohou dohodnout, že poplatek uhradí prodávající, dárce nebo dokonce že se o něj podělí. Tato smluvní ujednání jsou zcela legální a závazná. Důležité je si toto ujasnit ještě před podáním návrhu na vklad.

Vícero účastníků řízení?

V případě, že je na jedné straně (např. kupující) více účastníků (např. manželé), je poplatek stále ve výši 2 000 Kč za návrh. Nerozlišuje se počet účastníků na jedné straně.

Jak poplatek uhradit?

Poplatek je možné uhradit několika způsoby:

• Kolkovou známkou: Tyto známky lze zakoupit na pobočkách České pošty. Známky se nalepí na návrh na vklad.
• Bankovním převodem: Katastrální úřady mají zřízené bankovní účty, kam lze poplatek převést. Je nutné uvést správný variabilní symbol.
• V hotovosti nebo platební kartou: Některé katastrální úřady umožňují platbu přímo na pokladně úřadu.

Závěrem

I když zákon říká, že správní poplatek za vklad do katastru nemovitostí hradí navrhovatel, v praxi se toto často řeší dohodou stran. Důležité je, abyste si před podáním návrhu ujasnili, kdo poplatek uhradí, a případně toto ujednání zakotvili do smlouvy. V opačném případě se poplatková povinnost řídí zákonem a je na straně navrhovatele vkladu. Je také vhodné si ověřit aktuální výši poplatku na stránkách Českého úřadu zeměměřického a katastrálního (ČÚZK), i když pro rok 2024 je stanovena na 2 000 Kč.