Kdy klesnou úrokové hypotéky?

Kdy klesnou úrokové sazby hypoték? Krystalová koule mlčí, ale trendy naznačují…

Rok 2024 přinesl v oblasti hypotečních úroků očekávaný, byť pomalejší, pokles. Česká národní banka (ČNB) sice snížila základní úrokovou sazbu z únorových 6,25 % na 4 % na konci roku, což byl pozitivní signál, ale přímá úměra mezi sazbami ČNB a úroky hypoték zdaleka neplatí. Otázka “kdy klesnou úrokové sazby hypoték ještě více?” zůstává proto stále aktuální a bez jednoznačné odpovědi.

Zatímco snížení sazeb ČNB vnímáme jako krok správným směrem, je třeba brát v úvahu několik dalších faktorů, které ovlivňují vývoj úrokových sazeb u hypoték:

• Inflační tlak: I když inflace klesá, stále se pohybuje nad cílovým pásmem ČNB. Dlouhotrvající vysoká inflace nutí banky k opatrnosti a zdrženlivosti při snižování úrokových sazeb, aby si udržely ziskovost a kryly se před riziky. Pokles inflace pod 2% by byl silným impulzem k dalšímu snižování.

• Globální ekonomický vývoj: Nejen domácí, ale i mezinárodní ekonomická situace hraje významnou roli. Globální ekonomické zpomalení nebo naopak nečekaný růst mohou ovlivnit úrokové sazby na mezinárodních trzích a tím i v České republice. Nestabilita na světových finančních trzích se promítá do opatrnosti bank.

• Riskovost klientů: Banky individuálně vyhodnocují bonitu žadatelů o hypotéku. Klienti s nižším rizikovým profilem (stabilní příjem, nízká zadluženost) mohou i v současnosti dosáhnout nižších úrokových sazeb, než klienti s vyšším rizikem. Tento faktor bude i nadále hrát klíčovou roli.

• Nabídka a poptávka na trhu: Intenzita poptávky po hypotékách také ovlivňuje úrokové sazby. Pokud poptávka klesá, banky mohou být motivovány k agresivnějšímu snižování sazeb, aby přilákaly nové klienty. Naopak vysoká poptávka může vést k udržení stávajících sazeb.

Závěr: Předvídat s absolutní jistotou další vývoj úrokových sazeb hypoték je nemožné. Zatímco snížení základní úrokové sazby ČNB je pozitivní signál, pokles úrokových sazeb hypoték bude pravděpodobně postupné a závislé na výše zmíněných faktorech. Pro zájemce o hypotéku je proto důležité pečlivě sledovat vývoj ekonomiky, komunikovat s bankami a porovnávat individuální nabídky. Nečekejte zázraky přes noc, ale realistické a postupné snižování.