Kdy porostou ceny nemovitostí?

Konec propadu? Co čeká ceny nemovitostí v Česku v následujících letech

Po turbulentním období, kdy ceny nemovitostí v Česku zažívaly propady, se zdá, že se situace stabilizuje a směřujeme k mírnému růstu. I když se na internetu objevuje mnoho spekulací a analýz, pojďme se podívat na střízlivý pohled na to, co můžeme očekávat v následujících letech, a zaměřme se na faktory, které tento vývoj ovlivňují.

Dno bylo dosaženo v roce 2023?

Obecně panuje shoda, že rok 2023 představoval pro ceny nemovitostí v Česku dno. Rostoucí úrokové sazby a zpřísnění podmínek pro získání hypotéky vedly k ochlazení trhu a poklesu poptávky. To se logicky promítlo do cen, které musely reagovat. Nicméně, toto období zřejmě skončilo.

ČNB vidí optimistickou budoucnost

Česká národní banka (ČNB) předpovídá stabilní růst cen nemovitostí, a to tempem kolem 5 % ročně až do konce roku 2026. Tento předpoklad je založen na několika faktorech, mezi které patří:

• Uvolňování měnové politiky: Očekává se, že ČNB bude postupně snižovat úrokové sazby, což povede k zlevnění hypoték a podpoře poptávky.
• Omezená nabídka nových bytů: Stavebnictví se potýká s řadou problémů, od vysokých cen stavebních materiálů po složité a zdlouhavé povolovací procesy. To brzdí výstavbu nových bytů a drží nabídku na nízké úrovni.
• Rostoucí mzdy: Růst mezd a klesající inflace zvyšují kupní sílu obyvatelstva a umožňují jim investovat do bydlení.
• Demografické trendy: I přes stárnutí populace stále existuje poptávka po menších bytech pro single domácnosti a seniorní bydlení.

Co tento růst znamená?

Předpokládaný 5% roční růst cen nemovitostí rozhodně neznamená návrat k prudkému zdražování, které jsme zažívali v minulých letech. Spíše se jedná o mírný a udržitelný nárůst, který by měl odrážet zlepšující se ekonomickou situaci a stabilizující se trh.

Na co si dát pozor?

I přes optimistické prognózy je důležité být obezřetný a sledovat několik klíčových faktorů:

• Geopolitická situace: Nečekané události ve světě mohou mít negativní dopad na ekonomiku a trh nemovitostí.
• Změny v legislativě: Nové zákony a regulace mohou ovlivnit výstavbu, podmínky hypoték a další aspekty trhu s nemovitostmi.
• Lokální specifika: Ceny nemovitostí se liší v závislosti na lokalitě. V Praze a dalších velkých městech se dá očekávat rychlejší růst než v menších městech a na venkově.

Závěrem

Zdá se, že nejhorší má trh nemovitostí v Česku za sebou. Predikce ČNB naznačují stabilní růst, ale je důležité nepodlehnout euforii a sledovat vývoj ekonomiky i dění na trhu. Rozhodnutí o koupi nemovitosti by mělo být vždy dobře promyšlené a zohledňovat individuální finanční situaci.