Kolik se vrací na daních z úroků z hypotéky?

Hypotéka a daně: Kolik peněz se vám může vrátit díky úrokům?

Hypotéka je pro mnoho lidí klíčem k vlastnímu bydlení. Málokdo si ale uvědomuje, že splácení hypotéky, konkrétně placení úroků, může vést k zajímavé daňové úspoře. Nejde o žádné složité finanční machinace, ale o standardní možnost, kterou český daňový systém nabízí. Pojďme se na to podívat podrobněji a zjistit, kolik peněz se vám reálně může vrátit.

Úroky z hypotéky jako položka snižující základ daně

Zjednodušeně řečeno, stát vám umožní snížit si základ daně z příjmů o částku, kterou jste v daném roce zaplatili na úrocích z hypotéky. Co to znamená? Místo toho, abyste daň platili z celkového příjmu, platíte ji pouze z příjmu sníženého o úroky z hypotéky. Tím se automaticky snižuje i celková výše daně, kterou musíte zaplatit.

Důležitý rozdíl: Odečet ze základu daně vs. Sleva na dani

Je nutné rozlišovat mezi odečtem úroků z hypotéky od základu daně a slevou na dani. Slevy na dani (např. sleva na poplatníka, sleva na dítě) se odečítají až od již vypočítané daně. Odečet úroků z hypotéky naproti tomu snižuje základ daně, což je částka, ze které se daň teprve vypočítává. To v konečném důsledku znamená, že se díky úrokům z hypotéky platí daň z menšího příjmu.

A kolik se tedy konkrétně vrací?

Konkrétní částka, kterou si můžete odečíst a tedy ušetřit na daních, závisí na několika faktorech:

• Výše zaplacených úroků: Čím vyšší úroky jste v daném roce zaplatili, tím větší bude i odečitatelná částka.
• Vaše daňová sazba: V České republice platí progresivní daňový systém, takže výše vaší daňové sazby se odvíjí od výše vašeho příjmu. Čím vyšší daňová sazba, tím větší úspora díky odečtu úroků.
• Limit pro odečet: Existuje maximální limit, do jaké výše si můžete úroky z hypotéky odečíst. Aktuální legislativa (platná k datu napsání tohoto článku) stanovuje maximální limit na 150 000 Kč ročně pro hypotéky sjednané po 1. 1. 2021. Pro hypotéky sjednané dříve platí odlišné limity, které je nutné ověřit.

Příklad:

Řekněme, že jste v roce 2024 zaplatili na úrocích z hypotéky 80 000 Kč a spadáte do daňové sazby 15 %. V takovém případě si můžete snížit základ daně o 80 000 Kč. Daňová úspora tedy bude 15 % z 80 000 Kč, což činí 12 000 Kč. Tuto částku vám stát prakticky vrátí v podobě nižší daně.

Jak to uplatnit?

Odečet úroků z hypotéky uplatníte v daňovém přiznání. K daňovému přiznání je nutné přiložit potvrzení od banky o výši zaplacených úroků v daném roce.

Závěrem:

Úroky z hypotéky představují zajímavou daňovou úlevu, která může značně snížit celkovou daň z příjmů. Je důležité se s touto možností seznámit a správně ji uplatnit v daňovém přiznání. Nezapomeňte si hlídat aktuální legislativu a maximální limity pro odečet. V případě nejasností se obraťte na daňového poradce.