Kolik stojí m2 bytů?

Kolik opravdu stojí metr čtvereční bytu v Česku? Více než jen průměr.

Ceny nemovitostí v České republice jsou notoricky známé svou proměnlivostí. Zatímco často slýcháme o celorepublikových průměrech ceny za metr čtvereční, tato čísla skrývají mnohem komplexnější a často zavádějící obraz. Udávat průměrnou cenu 95 500 Kč/m² (nebo jakékoliv jiné číslo), aniž bychom zohlednili klíčové faktory, je značně nepřesné a pro potenciálního kupce spíše matoucí než užitečné.

Pražský průměr kolem 121 700 Kč/m² jasně ilustruje, jak dramaticky se ceny liší v závislosti na lokalitě. Ale i uvnitř Prahy samotné se ceny pohybují v širokém rozmezí, od luxusních rezidencí v centru s cenami několikanásobně převyšujícími tento průměr, až po méně atraktivní lokality na okraji s podstatně nižšími cenami. Podobné rozpětí cen najdeme i v jiných větších městech, jako Brno, Ostrava či Plzeň.

Abychom si udělali realistický obrázek, musíme jít za pouhým průměrem a zvážit několik klíčových faktorů ovlivňujících cenu:

• Lokace: Město, čtvrť, ale i konkrétní ulice – to vše hraje zásadní roli. Blízkost centra, dopravní dostupnost, občanská vybavenost, zeleň a klidná rezidenční zóna dramaticky ovlivňují cenu.

• Stav nemovitosti: Novostavba s moderními technologiemi a energetickou úsporností bude dražší než starší byt vyžadující rekonstrukci. Kvalita materiálů a provedení stavebních prací je také klíčová.

• Velikost a dispozice bytu: Menší byty bývají dražší na metr čtvereční než větší byty, vzhledem k vyšší poptávce. Dispozice bytu (počet pokojů, orientace na světové strany, balkón či terasa) také ovlivňuje cenu.

• Patro a výtah: Byty v nižších patrech bez výtahu jsou obecně levnější než byty ve vyšších patrech s výtahem.

• Parkování: Dostupnost parkovacího místa, ať už v garáži či na ulici, může cenu bytu ovlivnit značně.

Místo spoléhání se na celostátní průměry je tedy pro potenciálního kupce mnohem efektivnější zaměřit se na konkrétní lokalitu a typ bytu, který hledá. Pouze tak získá realistický obrázek o cenách na trhu a může se lépe připravit na proces nákupu. Doporučuje se prostudovat nabídky realitních kanceláří v dané oblasti, konzultovat s realitním makléřem a důkladně analyzovat tržní ceny podobných nemovitostí v okolí. Pouze komplexní přístup zaručí informované rozhodování.