Co musím udělat když Zdědím nemovitost?

Zdědil jsem nemovitost… co teď? Praktický průvodce krok za krokem

Dědictví nemovitosti může být radostnou událostí, ale zároveň přináší řadu povinností a úkonů, které je nutné splnit. Tento článek vás provede klíčovými kroky, které vás čekají po zdědění nemovitosti a nabídne praktické rady, jak se v dané situaci zorientovat.

1. Notářské řízení – základní kámen celého procesu:

Vše začíná u notáře, který byl pověřen soudem k vyřízení dědictví. Notář vás bude kontaktovat a zahájí dědické řízení. V rámci tohoto řízení bude zjišťovat okruh dědiců, existenci závěti a projedná majetek zůstavitele, včetně zděděné nemovitosti.

Mýtus o posudku soudního znalce: Často se traduje, že pro dědické řízení je nezbytný posudek soudního znalce o ceně nemovitosti. Není to pravda. Pro účely dědického řízení postačí tržní odhad, který vám levně a rychle zajistí realitní makléř. Notář si vyžádá odhad ceny nemovitosti a ten bude sloužit jako podklad pro výpočet notářského poplatku a případně i daně z dědictví (ta je od roku 2014 zrušena). Získání odhadu od realitního makléře je tedy výrazně jednodušší a levnější než složitý posudek od soudního znalce.

2. Rozhodnutí o nabytí dědictví:

Po projednání všech náležitostí vydá notář usnesení o dědickém právu, kterým se dědictví, včetně nemovitosti, stává oficiálně vaším majetkem. Toto usnesení je klíčové pro další kroky.

3. Katastr nemovitostí – zápis nového vlastníka:

S usnesením o dědickém právu se obraťte na katastr nemovitostí, kde bude proveden zápis změny vlastníka. Tím se stáváte právoplatným vlastníkem nemovitosti zapsaným v katastru.

4. Co s nemovitostí dál?

Po zápisu na katastru máte několik možností:

• Nemovitost si ponechat a užívat ji: V tomto případě je vhodné se seznámit se všemi závazky spojenými s vlastnictvím nemovitosti, jako jsou platby daní z nemovitosti, pojištění a případné opravy a údržba.
• Nemovitost prodat: Prodej zděděné nemovitosti je poměrně častý. Můžete využít služeb realitního makléře, který vám s prodejem pomůže.
• Nemovitost pronajímat: Pronájem nemovitosti může generovat pravidelný příjem. Je důležité se seznámit s právními aspekty pronájmu a uzavřít s nájemníkem řádnou nájemní smlouvu.

5. Nezapomeňte na daně a poplatky:

S vlastnictvím nemovitosti jsou spojeny určité daně a poplatky, například daň z nemovitosti. Informujte se na příslušném finančním úřadě o vašich povinnostech.

Závěr:

Zdědění nemovitosti s sebou nese řadu administrativních kroků. Důležité je postupovat systematicky a v případě nejasností se obrátit na notáře nebo právního poradce. Nezapomeňte, že tržní odhad od realitního makléře pro účely dědického řízení plně postačuje a ušetří vám čas i peníze.