Kdy se neplatí daň z pronájmu 2025?

Kdy se vyhnout dani z pronájmu v roce 2025: Dva klíčové scénáře, na které si dát pozor

Pronájem nemovitosti může být skvělým zdrojem příjmů, ale s ním přichází i povinnost platit daň z příjmů z pronájmu. Nicméně, existují situace, kdy se této dani můžete vyhnout. Důležité je znát pravidla, abyste si byli jisti, zda se vás v roce 2025 daňová povinnost týká či nikoliv.

Tento článek se zaměří na dva specifické scénáře, kdy nemusíte platit daň z pronájmu, a to v závislosti na výši vašeho ročního příjmu z pronájmu a na vašem postavení (tj. zda máte i jiné zdanitelné příjmy). Nejedná se o vyčerpávající právní rozbor, ale o praktický přehled pro běžné pronajímatele.

Scénář 1: Pronájem jako jediný zdroj příjmu a limit 50 000 Kč

Pokud je pronájem vaší jedinou formou zdanitelného příjmu a váš celkový roční příjem z pronájmu nepřesáhne hranici 50 000 Kč, nemáte povinnost podávat daňové přiznání a platit daň z příjmů z pronájmu. To znamená, že pokud se vám v roce 2025 podaří udržet příjmy z pronájmu pod touto hranicí, můžete si ušetřit starosti s vyplňováním daňového přiznání a s platbou daně.

Důležité: Tato hranice se vztahuje na hrubý příjem z pronájmu, tedy před odečtením jakýchkoliv výdajů spojených s pronájmem (např. opravy, pojištění, poplatky správě nemovitosti).

Scénář 2: Pronájem jako doplněk k zaměstnání nebo podnikání a limit 20 000 Kč

Pokud jste zaměstnanec nebo OSVČ (osoba samostatně výdělečně činná) a máte i jiné zdanitelné příjmy (například ze zaměstnání, podnikání, kapitálového majetku), pak je hranice pro osvobození od daně z pronájmu mnohem nižší. V takovém případě se daň z pronájmu neplatí, pokud součet příjmů z podnikání, kapitálového majetku, nájmu a ostatních příjmů nepřesáhne 20 000 Kč.

Pozor na součet! Důležité je, že se nesleduje pouze příjem z pronájmu, ale součet všech těchto druhů příjmů. Pokud například máte příjem z podnikání 15 000 Kč a příjem z pronájmu 10 000 Kč, celkový součet je 25 000 Kč, což překračuje stanovený limit. V tomto případě je nutné podat daňové přiznání a zaplatit daň z pronájmu (a případně i z podnikání).

Co to znamená v praxi?

Je klíčové si pečlivě sledovat své příjmy a výdaje z pronájmu během celého roku. Vedete si evidenci příjmů a výdajů spojených s pronájmem, abyste měli na konci roku jasný přehled o své situaci. Pokud se blížíte k jedné z výše uvedených hranic, je vhodné se poradit s daňovým poradcem, který vám pomůže s optimalizací daňové povinnosti.

Závěrem:

I když se vám v roce 2025 podaří udržet příjmy z pronájmu pod stanovenými hranicemi, doporučujeme vést si pečlivou evidenci příjmů a výdajů. Tímto způsobem se vyhnete případným nepříjemnostem a ujistíte se, že splňujete veškeré požadavky daňové legislativy. Je také dobré sledovat případné změny v legislativě, protože daňové zákony se mohou v čase měnit. Vždy se řiďte aktuálními právními předpisy a v případě nejasností se obraťte na odborníka.