Czy 75-latek dostanie kredyt?

Czy 75-latek dostanie kredyt hipoteczny? Szansa na “tak”, ale z zastrzeżeniami.

Pytanie o możliwość uzyskania kredytu hipotecznego w wieku 75 lat nie ma prostej odpowiedzi. Nie jest to sytuacja całkowicie wykluczona, jednak szanse zależą od wielu czynników, a przede wszystkim od polityki konkretnego banku i zdolności kredytowej wnioskodawcy. Nie ma uniwersalnego przepisu – jeden bank może zaakceptować wniosek, inny odrzucić.

Kluczowe jest zrozumienie, że wiele banków stosuje górną granicę wieku kredytobiorcy. Choć nie jest to powszechnie ustalone na poziomie 70 czy 75 lat, często spotykamy się z limitami w okolicach 80 roku życia. Oznacza to, że 75-latek teoretycznie ma szansę, ale musi znaleźć instytucję finansową, która akceptuje kredytobiorców w tym wieku.

Jednak sam wiek to tylko jeden z elementów układanki. Znacznie ważniejsza jest zdolność kredytowa. Banki oceniają ją na podstawie wielu parametrów, takich jak:

• Dochody: Stałe i regularne dochody, wystarczające do obsługi rat kredytowych, są kluczowe. Emerytura 75-latka może być tu kluczowym dowodem.
• Historia kredytowa: Brak zaległości w spłacie poprzednich zobowiązań finansowych znacząco poprawia szansę na uzyskanie kredytu.
• Stan zdrowia: Choć nie jest to bezpośrednio weryfikowane, bank może wymagać dodatkowych informacji lub ubezpieczenia na wypadek śmierci lub niezdolności do pracy, co podniesie koszty kredytu.
• Współkredytobiorca: Posiadanie młodszego współkredytobiorcy z dobrą zdolnością kredytową może znacząco zwiększyć szansę na pozytywne rozpatrzenie wniosku. W tym przypadku wiek 75 lat kredytobiorcy głównego staje się mniej istotny.
• Okres kredytowania: To jeden z najważniejszych czynników. Kredyty hipoteczne z 30-letnim okresem spłaty dla 75-latka są praktycznie niemożliwe do uzyskania. Bank nie udzieli kredytu, którego spłata zakończyłaby się po śmierci kredytobiorcy. Krótszy okres spłaty, np. 5-10 lat, znacznie zwiększa szanse na uzyskanie kredytu, pod warunkiem, że 75-latek dysponuje wystarczającym dochodem.

Podsumowując, otrzymanie kredytu hipotecznego przez 75-latka jest możliwe, ale wymaga dokładnego przeanalizowania swojej sytuacji finansowej, poszukiwania banku z elastyczną polityką kredytową oraz rozważenia alternatywnych rozwiązań, takich jak krótszy okres kredytowania lub znalezienie współkredytobiorcy. Przed złożeniem wniosku warto skontaktować się z kilkoma bankami i porównać ich oferty. Niepowodzenie w jednym banku nie oznacza automatycznego odrzucenia we wszystkich.