Ile kosztuje skrócenie okresu kredytowania?

Ile kosztuje skrócenie okresu kredytowania

Opłata za skrócenie okresu kredytowania hipotecznego składa się z dwóch elementów:

• prowizji za wcześniejszą spłatę,
• skrócenia odsetkowego okresu kredytowania.

Prowizja za wcześniejszą spłatę

Wysokość prowizji za wcześniejszą spłatę uzależniona jest od zapisów w umowie kredytowej. Może ona wynosić 1%, 2% lub 3% od nadpłaconej kwoty.

Przykład:

Załóżmy, że chcesz nadpłacić kredyt hipoteczny jednorazowo kwotą 12 000 zł. Prowizja za wcześniejszą spłatę wynosi 3%.

Roczna prowizja za skrócenie okresu kredytowania wynosi: 3 % × 12 000 zł = 360 zł

Skrócenie odsetkowego okresu kredytowania

Skrócenie odsetkowego okresu kredytowania to zmniejszenie liczby miesięcy, przez które będziesz spłacać odsetki od kredytu. W przypadku kredytu hipotecznego odsetkowy okres kredytowania zwykle wynosi 360 miesięcy (30 lat).

Przykład:

Skracając odsetkowy okres kredytowania o 60 miesięcy (5 lat), zapłacisz odsetki tylko przez 300 miesięcy (25 lat). Oszczędność na odsetkach wyniesie:

(300 miesięcy – 360 miesięcy) × rata kapitałowo-odsetkowa

Uwaga:

Warto pamiętać, że skrócenie okresu kredytowania hipotecznego może być korzystne finansowo, ale wiąże się również z wyższą miesięczną ratą. Przed podjęciem decyzji o wcześniejszej spłacie kredytu, należy dokładnie rozważyć swoją sytuację finansową i skonsultować się z doradcą finansowym.