Jak liczy się wkład własny?

Jak obliczyć wkład własny?

Wkład własny to środki finansowe, które należy wnieść z własnych oszczędności przy zakupie nieruchomości na kredyt hipoteczny. Jest to kwota, która nie pochodzi z zaciągniętego kredytu. Wysokość wkładu własnego określana jest zwykle procentowo w stosunku do wartości nieruchomości i jest regulowana przez banki indywidualnie, zgodnie z wytycznymi Komisji Nadzoru Finansowego (KNF).

Formy wkładu własnego

Wkład własny można wnieść w różnych formach:

• gotówka
• środki zgromadzone na rachunku bankowym
• wartość sprzedawanej nieruchomości
• środki z pracowniczego funduszu mieszkaniowego (PFM)
• darowizna od rodziny lub przyjaciół

Obliczanie wkładu własnego

Aby obliczyć wymagany wkład własny, należy pomnożyć wartość nieruchomości przez określony przez bank procent. Na przykład, jeśli wartość nieruchomości wynosi 500 000 zł, a bank wymaga wkładu własnego w wysokości 20%, to wysokość wkładu własnego wyniesie:

500 000 zł x 0,20 = 100 000 zł

Minimalna wysokość wkładu własnego

Zgodnie z zaleceniami KNF, minimalna wysokość wkładu własnego dla kredytów hipotecznych wynosi:

• 20% dla nieruchomości do 300 000 zł
• 10% dla nieruchomości powyżej 300 000 zł

Niektóre banki mogą wymagać wyższego wkładu własnego, w zależności od swojej polityki kredytowej.

Korzyści z wyższego wkładu własnego

Wniesienie wyższego wkładu własnego ma kilka zalet:

• Niższa rata kredytu
• Krótszy okres kredytowania
• Wyższe szanse na uzyskanie pozytywnej decyzji kredytowej
• Niższe koszty odsetek przez cały okres trwania kredytu

Uwaga: Informacje podane w tym artykule mają charakter orientacyjny i mogą ulec zmianie w zależności od aktualnych wytycznych KNF i polityki poszczególnych banków. Przed podjęciem decyzji o zaciągnięciu kredytu hipotecznego należy dokładnie zapoznać się z ofertą banków i skonsultować się z doradcą finansowym.