Od jakiej kwoty można wziąć kredyt hipoteczny?

Od jakiej kwoty kredyt hipoteczny? Nie tylko minimum się liczy!

Wiele osób planujących zakup nieruchomości zastanawia się, od jakiej kwoty można ubiegać się o kredyt hipoteczny. Powszechna opinia głosi, że banki niechętnie udzielają finansowania na niewielkie sumy. Czy to prawda? I na co zwrócić uwagę, szukając najkorzystniejszej oferty?

Owszem, minimalne kwoty kredytów hipotecznych istnieją i różnią się w zależności od banku. Spotkamy instytucje oferujące kredyty już od 50 000 złotych, choć częściej dolna granica oscyluje wokół 80 000 – 100 000 złotych. Niektóre banki nie określają sztywnej minimalnej kwoty, ale uzależniają udzielenie kredytu od indywidualnej oceny zdolności kredytowej i wartości nieruchomości stanowiącej zabezpieczenie.

Skupianie się wyłącznie na minimalnej kwocie kredytu może być jednak mylące. Niska kwota kredytu nie zawsze oznacza, że bank chętnie go udzieli. Paradoksalnie, uzyskanie małego kredytu hipotecznego może być trudniejsze niż większego. Dlaczego?

• Opłacalność dla banku: Z punktu widzenia banku, udzielenie małego kredytu generuje podobne koszty obsługi co kredyt na większą kwotę, ale przynosi mniejsze zyski z odsetek. Dlatego banki mogą skrupulatniej analizować wnioski o niskie kwoty, a nawet proponować alternatywne rozwiązania, np. kredyt gotówkowy.
• Relacja do wartości nieruchomości: Banki udzielają kredytów do określonego procentu wartości nieruchomości (LTV). Jeśli wartość nieruchomości jest niska, nawet przy niskiej kwocie kredytu, może się okazać, że przekracza ona dopuszczalny poziom LTV.
• Zdolność kredytowa: Bez względu na kwotę kredytu, bank zawsze bada zdolność kredytową wnioskodawcy. Niska kwota kredytu nie oznacza automatycznego przyznania finansowania.

Co zatem zrobić, planując zaciągnięcie mniejszego kredytu hipotecznego?

• Dokładnie porównać oferty: Nie skupiać się tylko na minimalnej kwocie, ale na całokształcie oferty, w tym na oprocentowaniu, prowizjach, wymaganym wkładzie własnym i dodatkowych kosztach.
• Skonsultować się z ekspertem kredytowym: Doradca pomoże znaleźć ofertę dopasowaną do indywidualnej sytuacji i zwiększy szanse na uzyskanie kredytu.
• Rozważyć alternatywne rozwiązania: W niektórych przypadkach korzystniejszym rozwiązaniem może okazać się kredyt gotówkowy, pożyczka hipoteczna lub inne formy finansowania.

Podsumowując, minimalna kwota kredytu hipotecznego to tylko jeden z wielu czynników, które należy wziąć pod uwagę, planując zakup nieruchomości. Kluczowe znaczenie ma zdolność kredytowa, wartość nieruchomości oraz indywidualna ocena wniosku przez bank. Dlatego warto dobrze się przygotować i skonsultować z ekspertem, aby wybrać najkorzystniejsze rozwiązanie.